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炒房的「歪招」
hudi5000
>《水库类》
2021.03.11
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讲讲经营贷吧。
因为我觉得,过去一年多一些城市的房价异常飙涨,它绝对是脱不了干系的。
比如说——
我有个朋友是做生意的。
账上趴着几百万的钱,平常做生意、用来周转的钱。
去年疫情爆发,中小企业普遍难嘛。
国家为了帮助小企业,唰地一下,将小微企业的经营贷降到4%,甚至更低。
我朋友查询了下——
以他的资格,完全可以拿到几百万的经营贷。
你说他怎么想?
虽然国家说,
不许
将
经营
贷
挪用于买房买股票。
但他完全可以将自己原本的几百万,拿出来去买房;
然后再申请一笔经营贷
,用于企
业经营呀。
听着没毛病。
一来而去,资产就做大做强了。
二
像前面讲的还好,
贷款
用在了
企业
经营上
。
但在市场上——
一些嗅觉极为敏感的炒房客,是不会忽略这种机会的。
投
机客
脑子
更灵活,执行能力更强。
比如
我接触过的几位人士,都用
经营贷化解决了“多搞一套房”的需求
。
经营贷需要有一家公司才能贷是吧?
他们提前几个月注册一家公司。
然后过了段时间,花了点中介费、准备了一些材料。
轻松的拿到了百万以上的经营贷款。
利率4%出头,期限二十年。
这比房贷都要香了。。。
很多有钱有资产、懂得这套金融规律的人,抓住这个机会,身家获得了大幅的增值。
所以,我们往往说,放水会导致贫富差距扩大。
很简单。
因为很多有资产的人,资产随着放水而涨价,身家越来越大。
而贫穷的人,基本都手持现金,用于平常吃穿生活。现金购买力被慢慢磨损。
三
但为什么说它是歪招呢?
首先,从政治正确的角度而言。。。
贷款得专款专用。
挪用和欺诈贷款是
违背政策、
甚至
是违法的。
说说它的风险。
它的真正风险是——
去年的情况实在太特殊
,
不会长久。
去
年疫情爆发
,
中小企业普遍在
生死边缘,国家无奈大放水
。
“整个金融机构向社会让利1.5万亿元”
但随着疫情缓解,放水渐渐收敛,金融机构也开始“秋后算账”了。
最近一些媒体也在报道——
很多银行已经在自查去年放出去的经营贷,也真有倒霉蛋被查了出来。
被迫马上归还全部贷款。
比如上海就有一例,由于被查出违规使用经营贷,银行要求他3月底前必须归还500万经营贷。
否则将要起诉并查封房产。
这就涉及到,使用经营贷的最大风险了。
不稳定性。
要知道,银行本身是不想借出这笔钱的——
利息太低了,赚不了几个钱。
还担惊受怕。
要不是上头有政治任务,谁愿意做这亏本买卖。
当放水收紧时,银行有很大的动力
提前抽贷,把钱收回去的。
而一旦遇到抽贷——
这对于普通人来说,压力巨大。
你借了200万出来买房,过了一年银行要抽贷,可房子又暂时卖不出去。
这时候就非常捉襟见肘了。
又比如,借钱出来炒股的人,遇到最近这段时间的大跌,又赶上被银行抽贷。
不想割肉,也必须得割了。
猛加杠杆后,又被迫猛卸杠杆,是蛮危险的事情。
像前几天,银保监会主席郭树清在发布会上,又重提了“房地产泡沫化、金融化”的问题。
ps.
其实这里面有点讽刺的是,
按我
做企业的
朋友讲——
经营贷真拿去买房,可能还算
风险
可控。
要是拿去做实业、创业,那就是真的风险不可控了。。。
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