在行业充满不确定性的当下，中梁积极响应房地产调控主调，严守纪律，凭借在业绩、财务、土储、产品等多方面积累的发展优势持续筑牢企业护城河。
3月30日，中梁控股（2772.HK）发布2021年业绩报告，整体保持安全稳健发展。报告期内，公司实现合约销售金额1718亿元；确认收入761亿元，同比增长15%；股东应占核心净利润为29.9亿；2021年，公司交付面积为912万平方米，同比增长13%。
值得一提的是，根据克而瑞3月31日发布的2022年1-3月销售业绩榜中，中梁控股继续稳居全口径销售20强，业绩稳步健康。
2021年，中梁全年累计实现销售金额1718亿元；平均去化率70％，回款率超过85%，为公司发展提供充足的现金流保障。
受市场环境影响，2021年多数企业的业绩压力较大，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期。凭借不断提升的产品品质和高效开发运营模式，中梁2021年销售完成率超越同行平均水平。
从销售结构来看，中梁均衡完善的布局结构效果显著。2021年，中梁销售额超过20亿元的城市有24座，集中在长三角及中西部都市圈，其中，温州、杭州、合肥销售贡献率超100亿元，城市贡献较为分散且平均。
在保持销售规模增长之际，中梁持续保持稳定的盈利能力。根据年报，2021年中梁控股确认收入761亿元，同比增长15%；股东应占核心净利润为29.9亿。营收增长主要由于项目已交付建筑面积增加。2021年，公司交付面积为912万平方米，同比增长13%。此外，2021年，中梁控股已收客户款项(合约负债)增长至1208.16亿元，为公司未来营业收入的持续增长提供更高的确定性。
稳健经营的背后，离不开中梁严控债务规模与资金成本，加快销售回款，节省开支、减少买地并保有现金，持续优化债务结构。根据年报，报告期内，中梁有息负债为402亿元，和2020年年末相比同比下降26%；加权平均融资成本9%；净负债率从半年度的56.1%进一步下降至35.4%，继续保持行业低位；现金短债比大于1，财务结构安全稳健。
而基于较为稳定的现金流表现并结合公司发展需要，中梁还主动进行美元债管理。数据显示，2021年7月至今，中梁已归还或回购合共约12亿美元本息的境外债务，积极管理去杠杆及经营流动性。
2021年，土地市场呈现明显的前热后冷态势。基于对市场的前瞻性研判，2021年上半年，中梁避开地价竞争激烈的城市，在众多的二三线城市有效分散投资；下半年顺应市场趋势，土地投资则维持在较低水平。
年报显示，在精准的投资策略下，2021年，中梁新增土地货值1300亿元，其中，非集中供地获取货值占比83%，不依赖集中供地，通过多元化获取方式确保土地合理利润。此外，在新获取项目中，以总地价小于5亿元、建面小于20万平方米的中小型项目为主，有效分散市场风险。此外，新获取项目中，二三线城市占比90%，长三角占比54%，持续聚焦长三角都市圈及高能级城市。
总土地储备上，截至报告期末，中梁控股总土储达6000万平方米，覆盖全国153座城市，土储平均成本约4400元；其中，总可售土储面积为3900万平方米，可售货值达4300亿元，可售货值充裕。可售货值中，二三线城市占比约89%，长三角占比近50%。此外，2022年可售货值约2200亿，其中二三线城市占比90%，将有效保障2022年业绩增长。
对外加大投资力度，对内，持续夯实组织结构。秉承“先人后势”的理念，2021年中梁不断完善组织结构，强化人才培养，为企业发展提质增效。过去一年，中梁推出“涌动计划”，旨在发掘内部机会，建立完善的人才梯队；启动“五六七”计划，重点提拔与任用优秀人才，让更多内部人才有机会发展为事业部副总、部门负责人以及进入核心干部储备群；由“阿米巴生态经营模式”升级为“平台赋能型阿米巴经营模式”，聚焦精细化管理转型。
值得一提的是，在行业面临复杂变化的困难情况下，中梁还积极开展校招生招聘工作，持续夯实人才结构。凭借在组织管理及人力资源等方面的突出表现，中梁还荣获“2021中国房地产企业最佳雇主”、“2021中国房地产优秀组织管理企业”、2021中国房地产企业人力资本价值TOP26”等荣誉。
2020年10月，中梁对外发布4.0产品，并提出对WEI社区的期待与展望，提倡健康的生活方式、绿色的生活环境、智慧的生活场景、安全的生活体验。2021年，迎来一周年的中梁4.0产品在全国范围内开花结果。
据悉，一年的时间里，中梁4.0产品落地成都、杭州、芜湖、洛阳、临沂、银川、上饶等城市，其中，融合4.0设计理念的“中梁鎏金系”项目大放异彩，鎏金系还跻身“2021年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”，产品品质屡获认可、备受市场青睐。
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此外，2021年，中梁深入开展工程品质锻造计划，全面提升品质力、交付力、创新力、营销力和文化力，荣获20多项省部级及以上工程质量奖项。在服务端，2021年，中梁从“共创价值”再出发，用品质耕心美好，以“荟心”焕新服务，通过“荟心”售后服务5步法、“荟享”双平台线上服务、“荟邻”生活节、“荟家”房屋保修服务四大板块，搭建360°全周期客户服务体系——荟心服务，以新的服务价值，创造“心”的理想生活。
中梁交付项目实景
产品和服务的持续提升也锻造了中梁核心竞争力。2021年，中梁控股迎来139个项目，183个批次交付，得到110000余户业主的信赖和认可。此外，中梁还荣获2021年度房地产企业优秀产品力榜样、2021中国房地产行业产品力标杆企业、2021上半年中国房企产品力排行榜TOP6等多项荣誉。
在社会责任端，2021年，中梁不忘初心，持续以爱心护航更多人的美好生活。随着去年6月“书香中梁”第100所爱心图书室落地延安，中梁完成了书香中梁5年百校的承诺。从瑞金到延安，目前“书香中梁”已累计在浙江、青海等18个省市的106所中小学校落地，并获评“2021中国地产年度乡村振兴样本企业”。
书香中梁爱心图书室实景
除公益品牌书香中梁外，2021年，面对河南特大暴雨导致的灾情，中梁第一时间向河南省红十字会捐赠到账100万元，支援河南防汛抢险救灾工作，同心聚力，助力当地帮扶救助。
近年来，绿色发展成为全球共识，中梁积极推进绿色发展。数据显示，中梁累计开发绿色建筑总面积超5000万平米，绿色建筑项目超过350个。此外，去年3月，中梁成立ESG委员会，致力于提升环境保护、社会责任和治理水准，推动企业的可持续发展；并于去年5月成功发行首笔绿色优先票据。而基于在ESG方面的突出表现，中梁还获评“2021年度ESG最具投资价值企业”。
迈入2022年，面对不断变化的行业环境，中梁将继续保持对行业销售与土地投资谨慎的发展态度，进一步提升效率、防范风险、降本增效，加强产品力及产品的适销性，保证货量稳定、积极营销、促进销售去化及现金回笼，不断推动公司健康、可持续发展。
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