某地产项目负责人如何快速进入角色
建筑专业是项目的推动的引擎，专业负责人对自己公司制度及标准的熟悉程度关系到项目的推进速度和质量，为确保项目的正常运转，各项目负责人员对以下事项应熟悉掌握，掌握以下流程及知识能让你快速进入项目负责人的角色。
一、熟悉流程及管理制度
二、熟悉设计要求及标准
三、熟悉构造做法及单项修订
01熟悉流程及管理制度
A、《xx公司设计管理制度》
一般每年均有更新，熟悉管理制度就是对自己最好的保护；
B、高周转管理制度
按《xx高周转实施管理办法》执行；重重点
C、社区商业及公建配套
参考《XX社区商业及公建配套设计管理规定》 ；
D、二手项目
参考《xx建筑设计院二手收购项目设计管理细则》
E、设计变更
应根据《xx公司设计质量月度考核评分细则》核算，能不出则不出变更，出变更应按不扣分或少扣分套用；重重点
02熟悉设计要求及标准
A、住宅部分
参考《住宅设计要求及标准》（2017年版），目前最新版是2017版，一般每年或两年更新一次；《定型产品--标准做法》（2012年版），用得比较少，但要大致浏览一遍；
B、裙楼商业
参考《住宅裙楼商业设计要求（2017年版）》 ，目前最新版是2017版，一般每年或两年更新一次；
C、标准商业及影城
参考《标准商业及影城设计标准（2017年2月修订版）》 ；
D、海边项目
参考《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》 ， 2017年版；
E、装配式项目
参考《装配式混凝土住宅设计指引（试行）》（2017年版）》执行；
F、人性化设计
参考《xx住宅人性化设计要求（试行稿）》 ，《xxx人性化设计实施管理办法（试行稿）》 2016年版；
G、竖向设计
参考《设计成本质量控制指引 2013版》 ，第一节'小区竖向方案设计指引'，注意是否有更新版；地库顶板覆土另详发文；《大型土石方工程管理办法》，《高周转项目首期工程'小区竖向设计方案'、'地下室平面方案'、'基础方案'及'复杂基坑边坡支护方案'报审要求实施细则》
H、人防规划
参考《人防规划设计原则及设计要点》20171211；
I、地库顶板覆土深度
按《xxxxx关于明确地库顶板预留园林覆土荷载工作指引的通知》执行；
J、地库方案
参考《住宅小区地下车库设计要求及标准》、；《高周转项目首期工程'小区竖向设计方案'、'地下室平面方案'、'基础方案'及'复杂基坑边坡支护方案'报审要求实施细则》；
K、非机动车库方案
参考《xxxx楼盘非机动车地下车库设计指引》20170615-发文版；
L、基坑及边坡支护
参考《xxxx基坑及边坡支护工程设计管理规定》20170502最终发文版；
M、室外综合管网
参考《建筑设计院-标准-[2017]第01号 小区室外综合管线设计指引》 ；
03熟悉构造做法及单项修订
A、施工围墙
参考《小区围墙做法图集2018版》 ；
B、永久围墙
参考《小区围墙做法图集2018版》 ；
C、道路构造
参考《xxxxx道路构造设计标准》20170118；
D、防水做法
参考《xxxx防水构造做法图集HD2017-J-FS》 ；
E、栏杆做法
参考以《标准-[2017]-第20号-洋房栏杆标准做法修订 图集》、《标准-[2018]-第01号-别墅、叠式别墅、情景洋房栏杆做法图集》为主，其余参考《标准-【2017】第04号 洋房栏杆标准做法修订》、《xxxx栏杆图集汇编HD2014-J-LG（扫描版）》
F、门窗、门廊
参考以《封闭阳台做法、洋房铝合金门窗分格与开窗设计指引标准修订（标准-【2017】第41号》、《(非采暖地区)现代风格通用大样：标准大门款式一、二及通用造型墙大样》、《(非采暖地区)建筑主体、墙身及门廊部分标准构件大样 》为主，其余参考《标准-【2016】第48号-外立面常用石材做法。》
总之，游戏规则先要掌握，熟悉游戏内容才能步步为营，掌握全局运筹帷幄，让自己立于不败之地。
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