在新的时代背景下，我国产业园区的未来发展，必然要适应我国战略转型的要求，认清园区发展方向和趋势是做好园区长远发展规划必不可少的一环。只有这样，才能更好的结合本地的实际情况，有效推动园区发展和升级。
截至目前，全国共有219家国家级经开区和168家国家级高新区，省级开发区2052家。监测数据显示，2018年12月11日至2019年1月10日，全国新建/建成/拟建园区超160个。其中华东地区以30、23、16个的新建/建成/拟建园区数量占据绝对领先地位。而三北地区则整体建设数量较少。
起步晚 发展快
中国产业园的建设与发展起步较晚，改革开放后，从1984年起，中国在14个沿海开放城市先后建立了经济技术开发区，拉开了中国产业园开发建设的序幕，并带来了全国产业园建设的热潮。但该阶段的产业园以制造业为主，例如，各种经济技术开发区、工业园区、科技园区、农业园区、化工园区等，是以粗放型产业为主体的传统产业园。
从20世纪90年代末开始，随着科学技术的不断发展，国民经济产业类型由传统纺织、煤炭、钢铁、机械等工业产业逐渐向以先进制造业、生物医药制造、高新技术产业等新兴产业转变，中国产业园的规划和建设逐渐向精细化、专业化的方向发展，出现了以现代产业为主体集聚的软件园、电子商务园、特色小镇、创意文化园等，是以现代产业为主体的现代产业园。
中国园区经济虽只有二三十年的发展历程，但却是每隔几年迈上一个新的台阶。以科技园区为例，自2001年以来，国家科技部提出以增强技术创新能力为核心的“二次创业”发展战略，掀起了国家高新区的“二次创业”浪潮，也将我国科技园区发展带上一个新的高度。
近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点：如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变、资源配置由粗放式发展向集约化发展转变、产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变、环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变……可以说，大部分现有产业园区在未来发展中都需要面对这样的课题。
产业地产逐步崛起
在我国早期的园区开发中，政府主导的园区开发公司一直扮演着园区开发“市场”的绝对主角。这时的园区开发公司虽采取公司化机制，但更多附属于政府管委会，在园区开发中也主要是进行基础设施和市政设施建设。
近两年，随着科技产业革命的深化以及国家战略政策的频繁调整，中国产业园区的发展已经进入到4.0的产业综合体阶段，并在产业内核、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。在4.0阶段，园区的发展特别强调了产业与城市之间的关系，科技服务产业是天然的园区城市化发展产业内核选择，以“园”兴“城”，以“城”促“园”的产城一体化发展模式，在“十三五”期间，将对打造城市经济新内核，新型城镇化建设等方面起到巨大作用。
中国产业地产将进入协同发展阶段，转型升级仍然是主要目标，区域产业地产发展将出现结构化差异，管理服务智慧化，实现产业集群化，越来越多的企业扎堆进入产业地产领域，经济新常态下的“新城建设”新趋势，产业地产将进入规划主导发展阶段，新形式下“特色小镇”也将更有特色，重心逐渐布局二三线城市，提高土地利用效率。
随着我国园区经济的发展，标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐步兴起，使得园区开发已不仅仅是招商引资的载体，产业地产开发和运营本身就成了一种房地产业务，造就了众多的产业房地产商。其中也不乏一些误打误撞闯进“行业”中的产业投资者或房地产开发商，不知不觉地成了“园区开发商”，致力于园区开发业务，并在市场的洗礼中逐步成长起来。
十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育若干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。
积极推进平台建设
“更加注重使市场在资源配置中起决定性作用”，无论是国内产业转移和国际产业转移，归根结底还是应以市场和企业为主导，对于政府来说，要积极转变角色，从过去的“包办婚姻”思维中跳跃出来，转向推进平台建设、机制体制创新、服务提升和创新环境培育上，着力提高行政效率，强化“软环境”和“硬环境”建设，吸引技术、人才、信息、资本等要素集聚，创造更有利于企业生存、发展、创新的条件。
在日益激烈的园区竞争环境中，越来越多的园区经营者在积极推动公共服务平台的规划和建设。
人才服务平台、创业培训平台、风险投资平台、公共技术平台、技术交易平台等等字眼，经常见之于地方政府的各种年度计划、总结报告中。
公共服务平台的建设，一般是植根于园区企业的经营价值链上，特别是针对中小企业群的薄弱环节，如融资、技术、设备、市场、人才等等。
公共服务平台建设的好，不仅有利于降低企业运营成本，也有利于促进企业创新、开拓市场，从而增加企业经营效益，有效地提升园区产业集群的竞争力。
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