最近海口、三亚挂牌了部分建安居房的地块,同时公布了选址及限定的销售价格。
然而这房价又让不少人心累了,大部分人直呼买不起。确实,对于月收入不超过4千的群体来说,要背负上总价上百万的房款,首付、月供、日常生活开支等,都是关于生存的大问题……
那么,海南人,尤其是低收入的本地人,未来的住房还有希望么?或者,真的还需要多方的努力。
或者,需要更灵活更精细化的住房方案来解决本地人及人才的居住问题。
- 比如安居房不一定要买,租也是一种很好的能缓解低收入群体住房压力的方式,租金可以低于同片区商品房,最好地段不要太偏。而且户型上可以紧凑实用一些,可以是建面30-40多平的一房,50-60多平的两房,80多平的三房,且每年的涨价幅度可以视情况而定,控制在5%以内。
- 海南当前也面临着安居房供应土地难的问题,一方面可从加快推动棚改入手。其实海口有很多地方可以尝试做棚改,比如滨海新村,夹杂在盐灶和八灶之间,但棚改一直没有规划,盐灶和八灶的棚改早就推动了,现在高楼林立,规划整齐。滨海新村很多房屋为3-6层的格局,位置靠近万绿园、滨海大道,地段也较好,充分利用起来做成安居房也是不错的选择。
- 安居房土地供应难,另一方面,也可以试着给开发商'提需求',房企想要拿地建住宅、商业,拿地超过多少平,必须答应无偿配建一定比例的安居房。这样的打包要求目前在深圳东莞已经实施,海南或许可以试行一下相关做法。
- 安居房的供应对象是人才和本地居民,其实这两种群体的住房可以考虑分开建设,比如针对人才,可以建酒店式公寓的形式,小户型,有一些共享活动空间,可拎包入住,租赁的形式。这些人才房可以是政府或企业投资或其他方式共同投资。海南未来要接纳大量的人才,就要从住房方面让他们住的更宜居。
- 目前海口安居房的价格10000-15000元,对于不能申请公租房的这波群体,要买安居房,面对的支付难问题。是否可针对他们做一些低首付贷款(比如1成首付),每月还款银行给予低利率优惠,或者公积金贷款可以扩贷到120万。当然这需要银行等金融机构的支持、政府的支持。
- 目前很多一线城市正在推的共有产权住房,能否配合海南的保障房体系一起做?政府和市民各出50%的资金买下来房子,约定产权比例各占50%(或按实际情况约定其他比例),然后市民的这50%产权也可以像商品房一样做贷款买,如此可以把购房成本打对折。
所有的住房策略都是为了房住不炒,抑制房价上涨,最终目的是住有所居。人才愿意来到这个城市一定是收入、居住、生活等方面顺畅舒适,而本地人基础的住房问题也要被关怀到,这也是自贸港当前工作的重中之重。
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