房地产产品研究：产权酒店操作模式分析

—:客户分析

1:客户构成

2:客户购买时考虑的因素

二:经营管理建议

1:产权式酒店的运作模式

2:经营管理建议

3:国际知名酒店管理公司

经营模式建议

（一）房屋买卖合同法律关系。

投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。

（二）房屋租赁合同法律关系。

投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根

据实际情况，如：租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业

管理、违约责任等进行约定。

（三）担保法律关系

投资者（权益人）在与开发商（保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证

人）出具的《担保函》以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益

人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿

偿。同时约定项目的回购时间，违约者承担相应的担保责任。

备注：

管理公司以及担保公司可以为开发商旗下的子公司；担保公司可以不是专业担保

公司，非专业担保公司也可以为项目作担保。

参与各方的关系及其法律责任