比起个人独自拥有产权的房屋，共有产权房屋的交易流程要复杂许多，并且十分容易引起产权纠纷，因此，在买卖共有产权房屋时，需要多加注意。当你在出售共有房屋之前，你首先要知道你要出售的房屋是哪一种共有形式，共有房屋具体应该怎样出售，如果你对这些问题并不是很清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。
1、 共有房屋的表现形式有哪些？
房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这的人对房屋都享有房屋权，也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的，那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。
房屋共有的主要表现形式有两种，其中一种是按份共有，也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的，那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。
另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么这套房子就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。另外，如果你的父母出资买了一套房子，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么你也是该房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人对房屋享有平等的权利。
2、 共有房屋应该如何出售？
如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。
共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。
上述内容就是小编为大家整理的共有房屋的产权处理的相关知识，希望对你们有所帮助。
核心卖点：此房满五年唯一住房，中高楼层视野好，动静分离适合居住。
详细税费：房子是商品房，满五年业主在京唯一住房，首套购房仅需1.5个点的契税。
交通出行：此房小区门口100米就是珠江帝景站，距离地铁7号线和14号线换乘站九龙山站690米，为业主出行提供了便利。
房源点评：本房本楼是2007年交房入住，小区二期房源，进楼大厅都是全瓷砖精装，本户型进门有玄关，进门左手走是大客厅东向带落地阳台，迎接早晨每一缕阳光，右手是次卧及厨卫，宽敞舒适，主卧和客厅并排东向，采光很好，带飘窗，动静分离，互不打扰。
核心卖点：满五年的公房，电梯直达，配套齐全，两室一厅。
详细税费：满五年的公房，并且家庭名下没有其它房产，首套购买只有1%的契税和15.6乘以面积的土地出让金，二套购买有3%的契税和15.6乘以面积的土地出让金，税费少，没有个税和增值税。
周边配套：世贸天阶，侨福芳草地，蓝岛大厦，日坛公园，朝阳医院，儿研所，国贸，6号线东大桥站，1号线永安里站。
房源点评：1989年钢混结构，有电梯，一进门有一个客厅，主卧室朝南，次卧室厨房朝西，卫生间是暗卫，卫生间面积够用，不会很小，主卧室和小卧室都有阳台，整体户型方正，没有浪费面积。
核心卖点：本房是雍景四季的全南向的两居室，精装修，采光好，落地窗。
交通出行：小区北门有336、389、370、981、977等多路公交车站。小区距离地铁1号线苹果园站2站公交。
周边配套：楼下是大型物美超市、喜隆多、老山早市、山姆超市、当代商城 。医院：首钢医院，杨庄医院。 银行：楼下有建设银行、工商银行、中国银行、北京银行。
房源点评：进门是客厅朝南带阳台，厨房朝南，主卧朝南带阳台，次卧也朝南，格局方正，利用合理。
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