比起个人独自拥有产权的房屋,共有产权房屋的交易流程要复杂许多,并且十分容易引起产权纠纷,因此,在买卖共有产权房屋时,需要多加注意。当你在出售共有房屋之前,你首先要知道你要出售的房屋是哪一种共有形式,共有房屋具体应该怎样出售,如果你对这些问题并不是很清楚,那就跟着小编一起来学习一下吧。
1、 共有房屋的表现形式有哪些?
房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人,它可能属于两个或者两个以上的权利主体,而这的人对房屋都享有房屋权,也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的,那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。
房屋共有的主要表现形式有两种,其中一种是按份共有,也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的,那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权,并尽一定的义务,权利的大小与出资的数额成正比。
另一种共有形式就是共同共有,比如夫妻二人在婚后买了一套房子,那么这套房子就是夫妻二人的共有财产,也就是共有产权房。另外,如果你的父母出资买了一套房子,并在房产证上同时署上了他们和你的名字,那么你也是该房屋的共有人之一,房屋若是共同共有,其人对房屋享有平等的权利。
2、 共有房屋应该如何出售?
如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。
共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续,从而使共有房屋变成你个人的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。
上述内容就是小编为大家整理的共有房屋的产权处理的相关知识,希望对你们有所帮助。
核心卖点:此房满五年唯一住房,中高楼层视野好,动静分离适合居住。
详细税费:房子是商品房,满五年业主在京唯一住房,首套购房仅需1.5个点的契税。
交通出行:此房小区门口100米就是珠江帝景站,距离地铁7号线和14号线换乘站九龙山站690米,为业主出行提供了便利。
房源点评:本房本楼是2007年交房入住,小区二期房源,进楼大厅都是全瓷砖精装,本户型进门有玄关,进门左手走是大客厅东向带落地阳台,迎接早晨每一缕阳光,右手是次卧及厨卫,宽敞舒适,主卧和客厅并排东向,采光很好,带飘窗,动静分离,互不打扰。
核心卖点:满五年的公房,电梯直达,配套齐全,两室一厅。
详细税费:满五年的公房,并且家庭名下没有其它房产,首套购买只有1%的契税和15.6乘以面积的土地出让金,二套购买有3%的契税和15.6乘以面积的土地出让金,税费少,没有个税和增值税。
周边配套:世贸天阶,侨福芳草地,蓝岛大厦,日坛公园,朝阳医院,儿研所,国贸,6号线东大桥站,1号线永安里站。
房源点评:1989年钢混结构,有电梯,一进门有一个客厅,主卧室朝南,次卧室厨房朝西,卫生间是暗卫,卫生间面积够用,不会很小,主卧室和小卧室都有阳台,整体户型方正,没有浪费面积。
核心卖点:本房是雍景四季的全南向的两居室,精装修,采光好,落地窗。
交通出行:小区北门有336、389、370、981、977等多路公交车站。小区距离地铁1号线苹果园站2站公交。
周边配套:楼下是大型物美超市、喜隆多、老山早市、山姆超市、当代商城 。医院:首钢医院,杨庄医院。 银行:楼下有建设银行、工商银行、中国银行、北京银行。
房源点评:进门是客厅朝南带阳台,厨房朝南,主卧朝南带阳台,次卧也朝南,格局方正,利用合理。
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