3月6日，当财富123联盟会员牛先生看见恒大克拉公寓的广告时，被它“首付2.9万元，月供980元”的低门槛深度诱惑了。“商业物业必须首付五成，首付款不到3万块钱就能买房？
余款如何支付？克拉公寓在高新西区，虽然不限购不限贷，但是租金水平能不能支撑月供？投资潜力大不大？”一连串的问题困扰着牛先生，他决定邀请成都报道记者一道前往克拉公寓项目现场考察，并希望成都报道以独创的4P体系对该项目的投资价值进行考量。
“双铁”物业卡在“最后6公里”
在老成灌路高店西段和双柏路交汇处，数栋高层住宅已经呈现，这就是恒大集团开发的恒大帝景项目。成灌路连接成都市区和都江堰市，项目距离西三环13公里。双柏路则连接现代工业港和郫县城区，距成都高新综合保税区约1000米。从路网的交通状况看，到恒大帝景采用自驾车的方式比较方便。
对于项目宣称的“双铁”物业，从目前来看实在勉强。成灌快铁的郫县东站目前并未开放，而地铁2号线的二期已经运营，终点站在犀浦，与项目还有6公里的距离。与其出地铁犀浦站后步行到公交站再转乘公交到项目，不如直接在茶店子公交站乘车直达。至于地铁未来是否能够延伸到项目所在位置，目前尚无确切规划。
精装物业 优缺点“齐飞”
作为恒大帝景的公寓部分，克拉公寓保持了恒大的精装路线。从实体样板间来看，尽管公寓的面积多集中在35—42平方米左右，但4米的开间让房间内看起来并不显拥挤。厨房电器和卫生间洁具均采用了诸如美标、乐家、松下等品牌产品，恒大在现场也明确标示出这些均属“交房标准”。精装交房不仅省却了繁琐的装修流程，还保障了投资者交房后即能在第一时间实现收益回报。
恒大帝景的6、7号楼均为克拉公寓产品，由于靠近成灌快铁，部分房源难免受到噪音影响；每层楼30套房源中，只有6套设计了阳台，其它户型对于晾晒衣物这种日常生活需求束手无策，因为克拉公寓的暗卫和大飘窗设计基本不能达到这一功能。
投资适宜“放长线”
克拉公寓目前的付款方式很宽松，除了不限购不限贷之外，就连首付也放宽到了3年无息分期支付。以一套20万元的公寓为例，10万元首付款只需先付3、4万元，余款分别按照总房款的10%、11%、11%分3年付清即可。
从目前的交通条件周边的生活配套来看，克拉公寓的租客群体只能锁定在毗邻的现代工业港里面。由于距离保税区只有千米，因此这里上班的外来人员中，对于大社区、好景观、自身规划有社区商业配套的恒大帝景将有较好的潜在需求。参照周边的房屋租金水平，综合房屋新旧程度、装修水平、居住品质等因素，克拉公寓的月租基本可维持在700—800元，以此推算静态投资回报率约为4.5%左右。
联系客服
