买房不易啊,守房更难呐!
有多少家庭,花费一辈子的积蓄,有的还动用了祖辈两三代人的钱包,好不容易交了首付,买了套房,接下去就是二三十年的万里还贷路。可是你买房的时候,考虑过自己会失业吗?想过会遭遇口罩事件吗?有房价下跌的心理准备吗?
有个现实,房子的断供潮,这几年实在是太迅猛了,有很多城市的法拍房,现在以两倍数倍的速度在增长。
你知道一个房子的断供,对买房人意味着什么吗?现在的行情,断供远不只是失去房子那么简单。
这条视频看完之后,很多人真的会出一身冷汗,有买过房的朋友一定要认真看完,没买房正要买房的朋友,更要三思而后行。
我拿一个债友的房子做个分析啊,房子购入时总价330万,房贷背了230万,三年过去了,房贷还进去30万,房子目前只值200万,已经断供三个月,估计再过三个月,银行就会查封房子,流进拍卖市场,法拍市场一般都是按照房屋评估价的70%-80%,也就是说如果在这个市场卖掉了,能有个140-160万,我取个平均值150万,但最终你得不到那么多的,为什么呢?因为你在断供期间,你还要承担银行的罚息,还要缴纳案件的诉讼费、律师费等等,保守点估计,最终到手130万,全还给银行,还倒欠银行70万,你还要用余生的钱去还,直到还清为止。
如果你在拍卖者看房的时候还极度不配合,导致首拍时没有卖掉,恭喜你,进入2拍市场,再打8折,那么最后变成欠银行100万。
但如果你在房贷逾期前,积极想办法,把这个房子及时底价,比如9折处理掉,再找人筹个20万补上,你就可以填平这个窟窿了。
所以如果从“代价”的层面来看,断供真的是最坏的结果。房子没了,接下去限制高消费,不能用微信,支付宝,银行卡,很难再去上班领工资,坐高铁和飞机那都不现实了,名下也要永远无房无车,除非你还清了银行欠款。
因为口罩事件的来临,对于房地产开发商而言,他们可以延期交房,因为不可抗力因素。
那对于供房的老百姓来说,他一个月都不能停,停了银行就会起诉他收回房子,而且还约束他的生活,限制他的高消费。
如果你和我这位债友一样,已经面临这种断供困境,我希望这条视频,还能帮助到你认清断供的严重性,也是警示那些快要面临断供的人,在逾期前积极的想办法,尽可能不让房子进入法拍程序。
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