十一假期前，青岛市城市更新专项规划征求意见稿出炉，从中再度官方认证各区域的定位，这里给大家分享下。
其中未来发展重点仍旧是中心城区，中心城区已经进入存量空间的提质增效的转型发展阶段，面临城市能级提升、结构功能完善、产业转型升级、生活品质改善等挑战。
主要包括我们熟悉的三大城区：
东岸城区城市复兴：建设历史最为悠久，现状基本为建成区，人口密集、用地饱和、产业发展处于新旧动能转换的关键时期，是青岛市聚湾强心战略的主要城区，只有通过持续的城市更新，解决城市病，塑造新增长极核，传承城市文脉，引领青岛新一轮的高质量发展。
西岸城区港城融合：空间结构基本成型，自贸区以创新发展引领城市更新，临港产业聚集区以产业升级促进有机更新，石化区以“腾笼换鸟”保障城市安全。应贯彻集约利用土地的要求，通过工业区转型升级，促进港产城融合的高质量发展。
北岸城区结构重塑：承载“做高做新”的使命，空间结构面临重塑，流亭机场及周边区域全面更新形成青岛北部新的城市中心和增长极，街区工业园通过有机更新，促进产业向“专精特新”转型，通过城中村改造、工业区全面整合重塑，建设科技生态人文城区。
规划期限为2021-2035年，近期至2025年，与在编的青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）一致。规划范围分为中心城区和外围城区两个层次：
中心城区（范围与在编的国土空间总体规划一致），包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、西岸城区（东区）、北岸城区。规划重点是确定城市更新目标、原则、策略，识别更新对象，明确重点区域和主要更新方式，进行分区分类更新指引。
外围城区包括西岸城区（西区，即胶南）、即墨区、胶州市、平度市、莱西市等外围区市的现状城区。规划重点是识别更新对象，明确重点区域。
其实这个规划也没有太多新意，因为此前所有关于青岛中心城区的规划都是市内四区加北岸的城阳和西岸的开发区，唯一的区别是本次西岸加上了王台和灵山湾的部分区域，也算是小小的扩容。
对购房者来说，我认为中心城区外的房产，几乎没有任何资产属性，属于纯粹的消费品，能不买就不买，当然中心城区范围内的也不是说一定能买，还是要首先考虑成熟核心片区和潜力新区两个类型。
