新规出台，2021年起，高楼不再建！“老小区”房子要升值了！在过去20年，我国城市化高速发展，很多人开始到城市生活，住房问题是无法避免的，在早期，由于住房短缺，很多人买不起房子，只要租房住，另外，很多人都不想住在农村，而是选择住在大城市，更向往在大城市买房，随着城市人口增加，住房也向高层住宅扩展，因为这样才能容纳这么多人。

但是，经过这么多年发展，大家发现高层住宅的弊端越来越明显，虽然解决了居住问题，但是高层住宅老化后，设施故障，难维修，难拆迁等问题也暴露出来。对于很多城市而言，都非常热衷于高层建筑，因为这是一个城市的标志，世界十大高层建筑有6个在中国，甚至有“基础设施狂人”的称号。

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记得看文章，说的是天津117大厦，在2008年兴建，在中国是世界第二高楼，预估投入的资金高达700亿，可见建造一栋高楼大厦成本是非常高的，每增加100层，成本就会翻倍增加，对于这种摩天大楼的建设，性价比并不是很高，何况现在空置率越来越严重，再建设这种高楼也是资源浪费，对此，我国出台了相关规定限制高层建筑的高度，这就是我们常说的“限高令”，具体内容包含以下几方面，我们一起来看看吧。

按照住建部的文件内容显示，现在各地不得新建500米以上的建筑，如果一定要修建的，需要进行消防、抗震、节能等方面论证，并严格审查；应该严格限制250米以上建筑，100米以上新建建筑要充分论证集中布局，并要求各地严格审批；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。

以上的“限高令”新规，将在2021年起实施，高楼将不再建设，现在很多地区的摩天大楼也在降低高度，比如武汉绿地中心，之前规划是605米，但是现在是475米，对于高层住宅，也有很大的影响，今后城市建筑要符合城市规划，与空间规模相适应，县城以多层住宅为主，将来在城市建设中，我们不再盲目追求高层住宅，而是将注意力转向其他住宅，多层住宅是一个很好的选择，还有值得一提的就是，今年是棚改最后一年，明年开始，将用旧改来代替棚改。

高层住宅不让再建，老小区也迎来新生，就老小区而言，它的地理位置是很好的，一般位于市中心，李嘉诚就曾讲过，买房就是买地段，现在老小区都在市中心，很多人都喜欢那里的位置，但是有些人犹豫不决，就是因为老小区环境太简陋，生活质量不好。在今年7月20日，国家发布“旧改”文件，指出在旧房改造过程中，只要是4层以上房子就要加装电梯，社区服务要多元化，各地应该在明年开始全面推进旧城改造。

对于老小区的房子，也将迎来新生，将会大幅升值，根据旧改规划，将对2000年以前的老小区进行改造，其实在2016年就提出了旧改的规划，但是当时更倾向于棚改，这几年发现棚改需要资金太多，无法支持在全国进行棚改，于是才采用旧改来替代棚改，在2020年，将对3.9万个老旧小区进行改造，涉及700万户居民，主要内容是改善社区基础设施，增加老年人社区等，有条件增加电梯，并规划停车场。

随着老小区旧改，整个小区的居住环境，外观以及室内装修，都会大幅增加老小区的价值，这无疑给购房者一个新的选择方向，由于高层住宅老化，将面临安全问题，需要面对电梯，管线，拆迁等问题，在老小区改善后，老小区的房子也是一大亮点，价格也比较便宜，社区居住质量也得到提高，在加上地理位置，无疑是个不错的选择。

当然了，对于购房者而言，选择怎么样的房子，取决于自己的需求，为了让孩子上好学校，有购房者选择闹市区的老房子，就是所谓的学区房，这也是不错的选择，但是在老房子升级改造后，完全符合年轻人追求舒适，现代化的设计，不过对于买房这件事，选择什么样的房子，还是要看自己的需求。