【逢考必过】投资难？并不难！

一、投资性房地产概述

1、定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。

2、范围

二、投资性房地产的账务处理

1、科目设置

2、投资性房地产的取得

三、投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件的，也可采用公允价值模式。

三、投资性房地产的处置

在初级考试中需要特别注意公允价值模式计量的投资性房地产处置时得到会计处理。

采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

（1）借：银行存款

贷：其他业务收入

（2）借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动【也可能在借方】

（3）借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本【或相反分录】

同时，如果存在原自有资产转换为投资性房地产时出现的贷方差额还需要编制会计分录：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本