又是一年一度的毕业季/实习季，应届生们正摩拳擦掌准备接受社会的试（nue）炼（dai）。
走出校门之前，很多人已经为两件事绞尽乳脑汁——工作和租房。
好在，贴心的厨子们持续为大家推送精选招聘信息，找工作是不是像点读机一样so easy呢！
当然，租房这件事，小编确实爱莫能助。面对一点儿五线城市月月疯涨的房租，小编只十分无奈。
出租屋是大多数人大学毕业后的另一个家，大城市的租房需求正在井喷。
而这一蓬勃发展的产业催生了很多新的职业：租房中介、二房东、管家等。 今天，我们就来聊聊租房那些事儿，帮助初出茅庐的法学生们不踩雷！毕竟，咱们要是被坑了，这面子可往哪儿搁呀。 首先，给大家讲一个小编认识的程序猿几年前租房的悲惨故事： 租赁期满前半年，房东已有卖房意向，几次委托中介带人看房，影响到了程序猿的日常生活。 租赁期满前两个月，房东已将房屋转让，表示不能让程序猿继续住下去了，给一周时间搬走。 程序猿欲哭无泪找到小编，让小编帮忙看了当时租房时签的租赁合同。 程序猿选择的是一家全国知名的房屋中介，租赁合同本身是没有问题的格式合同。但是没想到，租房时还签了一份与第三方小贷公司的“借款合同”，由小贷公司支付程序猿的全部租金，程序猿每月通过APP向小贷公司还款，也就是俗话说的“分期”。 此时，程序猿面临房东违约被迫搬家的窘境，却被告知需要继续向小贷公司还款，直至还清所有租金为止。 好在小编让他与中介斡旋到底，最终拿到了违约金，也解除了与小贷公司的借贷关系。 此处会有同学问，为什么不适用买卖不破租赁呢？ 第一，日常生活中，法律万能论真的是一个误区。作为只身在外漂泊的小宝贝，能不发生冲突就不发生，何况人家是在当地有房（不止一套）的土豪。 第二，如果房东违约，按照他持有的合同，需要赔偿2个月租金（8000+）的违约金。何乐而不为呢。 一个简单的租赁关系，演变成了借贷关系，对很多非法律专业的人来说，是看不出其中的区别的——一样是按月或按季支付房租，也没有产生利息。但实际上，这笔贷款的利息往往已经包含在每月支付的金额内，只不过名义上为“房租”而已。 而且，当租客想要转租或遇到上述程序猿的情况时，会相当麻烦。根据合同相对性，借款合同约束的主体是借款人（租客）和出借人（小贷公司）。 简单来说，在合同依然有效的情况下，即使租客已经不住在租赁合同约定的房屋内，小贷公司依然可以向租客主张支付剩余部分欠款。 小编认为，中介与第三方小贷公司合谋，利用承租人缺乏经验的劣势，诱导甚至欺骗承租人签署本不需要签署的“借款合同”，不合情也不合法，承租人有权要求撤销。 但事先预防总好过事后维权，在签署租赁合同时一定要谨慎小心，注意观察合同内是否存在类似条款或要求签订借款协议。 租房常见“陷阱” 小编在此举例一些租房常见“陷阱”，帮助大家护好自己的荷包。 当然奸商的智慧是无穷的，小编不可能穷尽所有把戏来提示大家注意，但以下几项请务必牢记： 一、黑中介 在正规专业中介遍地的今天，传统形态的“黑中介”已较为鲜见。但部分不负责任的小型中介依旧活跃，甚至少部分正规中介的工作人员也存在诱导、欺诈的行为，在此统称为“黑中介”。小编个人并不推荐通过中介渠道寻找房源。时间紧迫且刚需的情况下，也尽量找靠谱、正规、连锁的中介。 黑中介给挖的坑主要有以下几点： （1）不按合同约定承担房屋维护、维修义务 此处说的维护、维修并不指小型家电、照明灯具等器物的损坏，而是指房屋或水电本身的质量，比如存在漏水、水管破裂等情况。 在合同格式化的当下，很少有人会故意设定条款将这类问题归咎于租客并让租客付费维修（但仍旧需要审慎阅读合同的有关条款），更多的中介选择不理会、不作为，严重影响承租人正常使用房屋。 （2）卷款跑路 这可不是江南皮革厂独创的招式，早些年黑中介用虚假房源骗取租金+押金然后消失的情况屡见不鲜。 （3）图片与实物不符 对工作忙碌又没有租房经验的新人来说，很多人选择“网上看房”，直接下单，到手后发现房子并不是那么回事。所谓“精装修”很可能是上世纪80年代的简装，而开价却是“18年独立设计师原创布置”的价格。 避免上述问题，关键在于不贪小便宜，找正规中介。第一，出状况概率小；第二，即使出了状况也有投诉路径，能找得到人。另外，租房务必亲身实地考察，多做对比再做决定，不能听信中介的一面之词（往往他们自己也不太了解房源的实际信息）。 二、二房东 小编并没有诋毁二房东的意思，二房东们确实给房东与租客都带来了极大的便利。他们手握优质房源，穿越汹涌人潮，找到你，走向你，都是费时费力的工作。然而二房东也不是盛世白莲，他们会挖的坑可不比黑中介少： （1）克扣押金 二房东克扣押金的事情小编见过不少，可以总结为以下几种情况。 1）以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金。 只能建议各位实地考察房源时，注意观察各种细节，检查装修、电器是否完好，尤其是空调冰箱热水器燃气灶等，并在合同中详细列明状况。 2）以清理费为由扣除一部分押金。 租客搬走时，确实会存在卫生打扫不到位的情况。但小编相信各位都是爱干净的宝宝，一定会维护好房屋卫生，让他们抓不到把柄，才能理直气壮地“撕”。 3）其他理由。 小编的朋友曾遇见过这样的情况。租期临近但尚未结束，二房东要求拿回其中一把钥匙，方便白天带人看房。朋友考虑到个人财产和隐私的安全，只同意自己在家时带人看房，于是二房东以扣除押金威胁朋友。 只能说，城市套路深，我要回农村。面对蛮横无理的房东，只身在外的各位务必先保证个人安全。如有必要，在签订合同时就应当把“带人看房”等事项先行列明。 （2）高昂水电费。 有的房源，租金看似便宜，但每月实际的水电物业费高的吓人。一查发现合同中根本没有约定这些费用的收费标准，全听二房东一面之词就转了账。 在签订合同时，一定要注意把这类费用统统约定明确。 水电费方面，如果不是按照民用水电收费，那么要精确到多少钱一度/吨，并且注意电表水表是否正常，是否能够清晰查到每月用量。 物业费方面，以一点儿五线城市的中高端小区为例，万科物业每月每平米收费是3.5元左右，80平的两室一厅一个月实际产生的物业费也就240+。一般小区一两块一平就差不多了，一些老式小区甚至没有物业费一说。各位租房时一定要算清楚这笔账，在合同中明确约定。小编个人觉得用高额物业费来赚房租是非常不齿的行为。 （3）要求支付定金然后跑路 看完房源表示满意后，通常会选择立即签订合同。但因为种种原因，总会有不能马上签合同的情况，支付定金来保留房屋是常有的方式，但是收取定金后跑路的二房东也常见。 为了避免这种不必要的损失，建议各位对房源满意的，排除其他问题后，当面签订租赁协议，当面取得钥匙和门卡。 如果确实因为自己的原因需要暂缓签订合同，那也请在转账中注明由于什么原因向XXX支付定金，必要时请对方出示收条和身份信息。 三、新兴租房市场下的风险 随着租房成为一个专业市场，越来越多的房东把房源委托给公司，请他们帮忙设计、装修、出租、管理。尤其在大城市，已经形成了一种新式租房模式——公寓（单套）出租。 在这种模式下，公寓运营方往往会设置一些条款或收费项目，在此提请大家注意： 1、 约定高昂的转租费用 在合同中约定高昂的转租费（如年租金的30%），变相拒绝租客转租房屋，是很多公寓式租房的特点。 大伙儿签合同时一定要注意是否有类似的不合理条款。而公寓运营商的合同往往是格式合同，并不能随意修改，这种情况下还是换一家看看吧。 就我们日常居住的租房而言，转租并没有像《合同法》中所规定的那样，操作地非常严格。只要找到下家，跟房东打声招呼，并不会出现障碍。但为了保险起见，一定要在合同中明确约定自己正常转租的权利。 2、 以管理费名义收取中介费 目前很多公寓、单间出租的宣传语中，声称不需要中介费。 但是记住，羊毛出在羊身上。公寓运营商不过是更高级的中介兼二房东罢了，他们的中介费缺口必然会用其他费用填补。常见的方式有： 1） 租金高于平均额； 2） 收取一定比例的“管理费”； 3） 收取一定比例的“保洁费”； 4） 以举办公寓活动为名义收取“活动费”； 5） 其他正常居住以外产生的费用。 省下的中介费一般会被其中的某项或某几项费用覆盖。这些费用偏向中性，公寓运营方也并不是收了钱什么都不做。他们确实有专业的公寓管理团队、有定期公共区域保洁、甚至真的会举办一些小型沙龙，只不过实际质量有优劣罢了。
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