拆掉60多栋楼后，深圳签约速度最快的棚改业主把街道办告了
深圳今年规模最大的棚改项目南华村业主一纸诉状，把福田区南园街道办事处、福田区城市更新局、福田区住房和建设局告上法庭。南华村曾以“15天签约率99.6%”，创下深圳棚改新签约速度。也因为按建筑面积1:1.2的赔偿比例、华润置地代建，南华村业主一度叫人艳羡不已。位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧的南华村，始建于1984年，占地面积约16.19万㎡，是深圳经济特区第一批公务员和教师福利房。
3年棚改，眼看就要结局，这个规模巨大的明星棚改项目却横生枝节。10月20日，南华村4名业主代表状告福田区南园街道办一案在盐田区人民法院开庭，@深圳买房计划 围观了这场109分钟的庭审直播。
原告业主认为，被告南园街道办未按深府规（2018）8号文（即《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，下称“8号文”）、福府规（2019）1号文（即《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》，下称“1号文”），进行南华村棚改意愿征集，行政程序不合法，应重新进行棚改意愿征集。南华村于2017年8月7日启动棚户区改造意愿征集，原定的截止时间为2017年8月31日，实际意愿征集期限延长至2018年8月。庭审现场，南园街道办表示，南华村最后一份意愿征集表的签名时间为2018年8月21日。▲南华村内的宣传横幅｜@深圳买房计划摄于2017年9月业主认为，在意愿征集期内，8号文出台（发布日期：2018年5月17日），统一规定了棚改安置补偿条件和意愿征集程序。“被告（即南园街道办）在安置补偿条件发生重大变化，以及意愿征集程序有明确规定的情况下，未按规定程序重新征集意愿，即进行搬迁安置补偿签约。对此，业主提出强烈反对。”
因此，业主请求判令南园街道办纠正行政违法行为，按照8号文和1号文规定，重新进行棚改意愿征集。对于业主的诉讼请求，南园街道办在庭审现场回应如下：1、从行政效率来讲，南华村2017年8月启动的意愿征集工作，是一个持续的过程，并不是像业主所说，2018年5月市政府8号文关于棚户区改造政策出台之后，就要重新再去征求意愿。从行政机关来讲，（签约率）最好能达到100%，或者说标准更高，更能真实和全面体现南华业主的意愿，因此意愿征集持续到2018年8月。2、从行政公共资源节约的角度来讲，没有必要重新征集意愿。南园街道办对南华村的意愿征集工作，花费超过100万元。3、意愿征集对业主或者说权利人，并无实质影响。目前从业主提供的有关证据和街道办向法庭提供的证据，均没有显示意愿征集里边有具体的补偿标准或者说补偿方案。意愿征集只是让业主对是否愿意南华村改造表明意见而已，作为政府是否把南华村纳入后续棚改计划的依据。4、从程序上讲，后续福田区相关部门上报给市住建部门，市住建部门经过审核，对南华村棚改项目予以计划备案和补偿标准的备案批准，也证明项目并不是冒用意愿征集。南园街道办上报给市住建部门的相关资料中，所有的时间、业主签名均如实提供，并没有弄虚作假，或者说故意把它放在2018年8号文出台之后。市住建主管部门能够审批，证明合法。如果说上级主管部门认为不合法，不会审批和备案。深圳一名城市更新领域的从业律师表示，原则上是不适用的。“我们之前做的一些项目都是以政策出台时间为准，之前的项目用之前的政策，之后的用之后的政策，哪里还能往回走？”除了南园街道办，福田区住房和建设局、福田区城市更新与土地整备局也被南华村业主一并起诉。对于福田区城市更新与土地整备局，业主的诉讼请求是：《福田区南园街道南华村棚户区改造专项规划（草案）》于2020年7月30日公示。
根据规划，南华村规划容积为762065㎡，其中住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业及办公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套设施35015㎡等。▲南华村总平面布局示意图，靠近滨海大道一侧规划有一栋51层办公楼棚改政策没有规定土地贡献率及回迁房占地面积比例，属于需要与权利主体协商的事项。福田区住建局未与南华村业主协商，单方确定土地贡献率和回迁房占地面积，并据此编制专项规划，根据行政主体“法无授权不可为”的行政原则，上述行为依法无据，应视为违法行为。另外，南华村专项规划，规划了126130㎡的办公和商业用房，违反8号文第三条规定，也违背了被告向业主做出的“安置房+人才房”的承诺。10月中旬，南华村部分热心业主曾召集业主签名，联名申请行政诉讼，“为了我们回迁房的楼不要那么高，楼下无商铺，也为了我们的子孙后代能有个舒适宜居的美好环境，请业主们积极参与。”也有未签名业主表示，服从安排，因为规划的商业办公“不影响新房落成之后的价格。”[1]深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见http://www.sz.gov.cn/zfgb/2018/gb1053/content/post_4988435.html[2]福田区人民政府关于印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》的通知http://www.szft.gov.cn/wsfw/wjcx/content/post_7380163.html[3]关于《福田区南园街道南华村棚户区改造专项规划（草案）》的公示http://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_7955206.html[4]（2020）粤0308行初1135号庭审直播http://tingshen.court.gov.cn/live/14929503
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