买房的均价、折扣价和开盘价有什么不同？

（一）均价

市场均价：某个区域、地段售卖的房产平均价格。

楼盘均价：是指整个楼盘或该座楼栋在售的平均价格，例如均价23000元/平方米，说明价格在23000上下波动，不同的楼层、朝向、户型、价格都不一样，可以说是一房一价，通过每一套房源的价格/总套数来计算均价，不过现在房地产政策以政府指导价来备案，具体以备案价为准！

（二）折扣价

很多楼盘根据市场的需求和消费能力来给楼盘定价，在不同的时间段（例如：淡季、旺季、节假日等等），会在价格上做一定的调整，以折扣的方式（例如97折、95折等等）让利出售进行楼盘促销的行为，但大部分的折扣价房源一般都不是非常好的房源，例如楼层、朝向、户型等，在整体的房源里相对来说算是稍微差一些。

（三）开盘价

楼盘第一次公开售卖或者是新一批房源公开售卖，以较低的价格来进行销售，把楼盘的人气先做起来，也更有利于后期的产品出售，我们所熟知的开盘基本都是在抢房，大量的购房者在抢购少量的优质房源，让首次开盘形成热销的氛围，这也是一种宣传、推广、营销的手段。

总结：前期均价、折扣价、开盘价最大的不同在于销售价格上的不同，但是最终成交价都是“羊毛出在羊身上”，现在的房地产政策均以政府指导的备案价为准！