在那些混合了商品房和保障房的小区,公共空间究竟在多大程度上是“公共”的?
伦敦南部,一个小区的游乐场最近引发了热议,并不在于它的设计,而是关于它的使用者——谁的孩子有权进入这里玩乐,而谁又被拒之门外?
小区名为贝利斯旧校(Baylis Old School),这里曾是贝利斯中学的旧址,2016年开发商将这里改建为住宅区,沿用了学校的名称。
近些年,包括伦敦在内,许多城市都注重公屋建设,新的商品房住宅区需要配建一定比例的保障性住房。贝利斯旧校也不例外,149套住房混合了商品房和保障性住房。
开发商Henley Homes在其 官网上这样介绍贝利斯旧校:“你的新家无与伦比,高挑的天花板、有效的空间规划,透过落地窗你还能欣赏到漂亮的花园。”
但他们并未提及,“漂亮的花园”和公共的游乐场只对商品房住户开放。Salvatore Rea和妻子以及他们的三个孩子住在保障房内,对他们而言,游乐场看得见却摸不着。
3月底,《卫报》城市组 报道了这处游乐场,他们查证了开发商提交给朗博斯地方议会的设计方案,最初游乐场有一扇出入口可以通向保障房。但在该方案获批和公示后,开发商却偷偷更改了设计,将出入口换成了无法通过的篱笆墙。
在入住前,Rea一家曾被告知,所有人都可以进入游乐场。但在他们搬来后不久就收到通知,那里成了“私家花园”,只有买了房的人才能进入。
开发商在小区另一端划出一条极为狭小的区域,设置成公屋居民的游乐区,但设施极为简陋。对Rea们而言,它更像是为了应付地方规划条例要求,而不是真的为居住者考虑。
为了教孩子学习自行车,Rea买了一辆有辅助轮的自行车,但较大的尺寸无法在狭长的“公屋游乐区”里顺畅使用,“它们又很笨重,没办法搬去更远的公园”。
讽刺的是,贝利斯旧校此前因其包容性的社区规划还获得过设计类奖项。此前,贝利斯学校是一所公立学校,Rea就在这里就读过。设计师还保留了学校的一些旧物,作为历史纪念,比如一句标语“Put Learning First”(学习始终是第一位的),如今标语下方还有两座孩童的铸铁雕像。
Dinah Bornat是个建筑师,她关注儿童友好型设计,此前她曾对本地规划师、政府和伦敦市长提出过建议。在接受《卫报》采访时,她表示贝利斯旧校的游乐场是一种“居住隔离”。
“这一切都太令人震惊了”,Bornat称,“这种居住隔离的存在说明我们的规划系统存在缺陷。”
Bornat所称的“缺陷”表现在多个方面。比如,在设计方案公示后,开发商究竟能在多大限度内更改设计?“他们应该只能做出一些小范围的改动,但如今的变化是原则性的,相当数量的居民被挡在了门外。”
住宅区建成后的物业管理则是另一个问题。尽管规划强制要求新建房小区内必须配备一定比例的保障房,但谁来管理,权限如何,目前的法律法规没有给出更进一步的要求。
面对舆论的质疑,开发商Henley Homes和朗博斯地方议会做出回应,称这处游乐场的设置完全合法。
朗博斯议会称,他们只监管开发商的准入,不对建成后的社区负责。在一份声明中,议会发言人表示,现行的规划条例并不会限制人们对进入权提出特殊要求。
而此前,Henley Homes已将保障房的物业转交给另一家名为Guinness Partnership的公司,其发言人表示,物业出售后,保障房更像是一个“独立的邻居”,“这和歧视无关,是公平的、合理的”。
这不是第一次关于贫富差距和居住隔离的讨论,此前我们曾报道了伦敦一栋混合住宅楼的“穷人出入口”。目前,迫于舆论压力,Henley Homes拆除了篱笆墙。
贝利斯旧校的游乐场点燃了导火线,《卫报》城市组在整个伦敦展开 调查,目前他们发现了六个存在类似隔离的混合居住区。
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