“我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”
“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别，直接关系到购房者在买房时的成本支出。越来越多的网友的疑问：到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？需要交纳的税费又有什么区别？贷款优惠是如何情况？今天搜狐焦点小编统一为您解答。
一、银行贷款方面认贷不认房
【最新“首套房”认定标准】
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
【 最新“二套房”认定标准】
买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
二、房屋契税方面”认房不认贷”
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
【房屋数量决定契税首套、二套】
（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
【最新购房契税政策】
2016年2月19日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、公积金贷款”认贷又认房”
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
【住房公积金购房贷款条件】
·长沙住房公积金贷款条件及首付款比例
公积金类型 贷款条件 贷款最高额度 首付款
贷款利率
（5年以内）
贷款利率
（5年以上）
首套房 省直、市直公积金 不限面积 60万 两成 2.75% 3.25%
二套房 省公积金
①已结清首套房贷；
②不限面积，也不受首套房面积约束
60万 两成 3.025%（基准利率上浮10%） 3.575%（基准利率上浮10%）
未结清首套房贷款 不支持再公积金贷款
市公积金
①已结清首套房贷
②首套房小于120㎡
60万 两成 3.025%（基准利率上浮10%） 3.575%（基准利率上浮10%）
首套房大于120㎡且已用公积金贷款 不支持再公积金贷款
三套房 省直、市直公积金 停发第三套房公积金房贷
备注 长沙住房公积金新政正式开始实施
2015年10月15日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例的通知》，再次放宽二套房贷款政策，自通知发布之日起，对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭，再次购房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
【算账】
以10万贷款为例，采用等额本息还款法，贷款20年为例：
【禁止使用公积金贷款的4种情况】
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
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