市属公积金组合贷款买二手房的流程大致分为：审核买卖资格、网签与房屋评估、审核批贷、缴税过户、签借款合同、物业交割等六个步骤。
1.购房资质审核
（1）买房人如果是自行交易，需携带以下资料到住建委审核。一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。
(2)买房人如果是通过第三方居间成交的，需通过中介机构帮忙审核购房资格。
2.房屋核验
看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。
1.网签生成
双方到房屋所在地的住建委办理，当天就可出合同。如果通过中介交易，直接交给中介办理即可。需携带以下材料：
2.房屋评估
（1）由市属公积金贷款认可的康正宏基评估公司对房屋进行评估。
（2）网签后2到3个工作日预约评估，在看房后5到7个工作日内做出评估，并返回评估报告价。一般评估价为市场价的80%--85%左右。
（3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。市属公积金组合贷评估费，面签初审时交，直接交给康正评估公司的窗口。
三、审核批贷
1.面签和初审
出评估结果后就可以预约面签、初审。
（1）组合贷款的条件是什么？
组合贷款必须同时满足市属公积金和商业贷款的条件。
其中，申请公积金贷款必须满足以下条件：
商业贷款需要满足以下条件：
（2）组合贷款的最高额度是多少？
A:市属公积金部分最高额度
单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
其中，
对应年限的月均还款额如下图：
B:商贷部分
n（评估值或网签价中较低数）×贷款成数-公积金贷款部分。
（3）组合贷款的年限与利率是多少？
（4）面签要带什么材料？
注：面签时，买卖双方均需到场。
通过链家成交的房屋可以选择理房通进行资金托管。只需要在链家门店办理，不用跑银行。
公积金经办部门根据房屋的评估结果完成公积金贷款部分的审核，确定公积金贷款部分的金额、年限，通知经办银行领取审核通知单。一般来说，公积贷款在面签后15—20个工作日批贷。
与此同时，经办银行办理组合贷款商贷部分审核，并在公积金贷款批贷后7—10个工作日，根据公积金贷款批贷结果，完成组合贷款中商贷部分的批贷。
缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，是否需要预约根据当地政策而定。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目。
房屋缴税后就可以办理过户，过户环节是到各区住建委或不动产登记中心办理，各区办理规定不统一。需携带以下材料：
批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。
物业交割的流程大致分为以下几个步骤：
组合贷款具有公积金贷款利率低的优点，又能够提高贷款的额度，弥补公积金的不足，是比较理想的贷款方式。但是，组合贷款因为有商业贷款会被银行录入信用记录，所以，即便还清了贷款，再买房，也只能算是第二套房。
资料来源：北京住建委、北京市住房公积金管理中心、北京地税局
链家经纪人杨利革对此文亦有贡献
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