新房验房时，发现8类问题可以退房

新房交房验房时，如果发现房屋有一些小的质量问题，万不可得过且过，不细致的结果就是住进去之后，麻烦事层出不穷，解决办法是让开发商及时及时修补；不过，一旦出现以下8种情况，则购房人可以提出退房！

1、房屋主体结构质量不合格，严重影响房屋正常使用（如基地、承重墙等）

2、开发商变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等

3、房屋实测面积与合同里约定的面积误差超过3%

4、开发商未取得商品房预售许可证

5.不能办理或不能按期办理产权过户

6、购房者贷款申请未能批准，和对开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房

7、开发商欠银行的钱无法偿还的，导致楼盘查封，或者楼盘后续烂尾

8、开发商延期交房时间超过合同约定的退房日期

新房交房验房时发现问题怎么办