承包是一种便捷的经营方式。通过承包方式，承包人可以较为方便地使用发包人现有设备快速投入生产。承包经营、承租经营作为企业经营的一个重要的模式，对于资产的有效使用，特别是一些特殊行业由于资金、税务等问题需要通过承包经营和承租经营来解决企业资产的有效利用，提高企业的收益。
但是独立生产经营、独立核算的承包人应当进行工商登记、税务登记，以便履行纳税义务，享受增值税进项税额抵扣的权利。在签订承包经营和承租经营协议时，不同的业务约定，决定了不同的纳税主体和纳税义务，如果没有正确处理，会给企业带来非常大的税收风险。那么，对于增值税条例所规定的承包人和承租人的计税原理，小伙伴们应当从以下几个方面进行准确把握，从而对这组概念有比较清晰地理解与认识。
承包经营和承租经营业务解析
承包经营是指将企业【发包】给其他单位或个人，承包人以发包人名义或以自已的名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。例如，甲公司委托乙公司进行承包经营，双方合同规定，乙公司承包后仍以甲公司的名义对外经营，甲公司的税后利润由双方各分享50％。这种经营方式就属于承包经营。
承租经营是将企业【租赁】给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务形式。需要注意的是，承租经营是指对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。承租经营有以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种。
二、承包经营和承租经营的区别
承包经营与承租经营最重要的区别是，承包经营下，出包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩；承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。
例如，甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50％分成。该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果直接相关，因此，该项合同为承包经营合同；如果该项合同约定，甲公司交由乙公司经营，乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结果与甲方收益不直接相关，则该项合同则属于承租经营合同。
三、承包、承租经营的增值税纳税主体
《增值税暂行条例实施细则》第十条规定，单位租赁或者承包给其他单位或者个人经营的，以承租人或者承包人为纳税人。
以承租人或承包人为纳税人，目的是明确履行增值税纳税义务的责任人，以解决在税款的缴纳中由于租赁或承包给他人经营的企业同出租单位、发包单位的责任界限不清带来的增值税法律义务、法律责任不够明确的问题。
在实际操作中确定以承租人或承包人为纳税人，基本上是按照【是否独立经营】作为判断原则。具体标准包括：
（1）【经营主体】承租或承包的企业、单位和个人;
（2）【独立权利】承租或承包经营后有独立的生产、经营权;
（3）【独立核算】在财务上独立核算，并定期向出租者或发包者上缴租金或承包费。
凡同时符合以上条件的，均应以承包方作为增值税纳税人缴纳增值税。对于不属于上述承包形式的，例如企业内部承包经营，仅仅承包收入、利润等指标等包干形式，则不应作为承租人或承包人为增值税的纳税人。
【拓展】
对于承包经营、承租经营模式，当承包人或承租人出现以下三种情况之一的，则发包人或出租人要对承包人或承租人的生产经营、收入和所得承担纳税义务：
第一，承包人或承租人没有独立的生产、经营权，即承包人或出租人不是以自己的名义进行生产经营，而是以发包人或出租人的名义进行生产经营；
第二，承包人或承租人在财务上不独立核算的，即承包人或出租人不属于独立的会计主体，也不以自己的名义对外出具财务报表；
第三，承包人或承租人不是定期向出租人或发包人上缴租金或承包费的。
《国家税务总局关于个人对企事业单位实行承包经营、承租经营取得所得征税问题的通知》(国税发[1994]179号)第一条规定，“企业实行个人承包、承租经营后，如果工商登记仍为企业的，不管其分配方式如何，均应先按照企业所得税的有关规定缴纳企业所得税。”
根据以上规定，在确定企业所得税的纳税人时，只需考虑相关经营主体是否属于独立的企业法人，不需考虑承包、承租情况。即承包经营模式下，不管承包方是以自己的名义经营还是以被承包方的名义经营，承包方最终从被承包方分回的税后利润，不用再缴纳企业所得税；承租经营模式下，被承租方收取的承租收益会被视为出租使用权而收取的租金，需要按照租金收入缴纳增值税、企业所得税等，承租方按照支付租金费用，凭借出租方开具的发票在企业税前扣除。
第一章 房地产企业开发项目的运作流程
*一、房地产开发企业基本概述
*（一）房地产
*（二）房地产开发
*（三）房地产开发企业
*二、房地产开发企业设立条件
*（一）《城市房地产管理法》
*（二）《城市房地产开发经营管理条例》
*三、房地产开发企业资质管理
*四、房地产开发企业运作流程
*（一）前期准备阶段
* 1.【土地获取】
* 4.【知识拓展】
第二章 房地产企业土地增值税的征收管理
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