南昌西湖法院审结一起租赁合同纠纷案件

　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖区人民法院审结了一起租赁合同纠纷案件。承租人徐某未按约定支付租金，出具欠款承诺书后再次违约，法院以徐某违反诚实信用原则为由，依法确认双方的《店铺租赁合同》已经解除；判令承租人徐某支付拖欠的租金及违约金24000元；承租人徐某于判决书生效后十日内腾退案涉店面，逾期按租赁合同约定继续支付租金。

　　2017年5月，原告李某与被告徐某签订《店面租赁合同》，约定将案涉店面租给徐某使用，租金为第一年每月6300元，第二年以第一年租金为基数增长8%，第三年以第二年租金为基数增长8%，到期续签；徐某一次性缴纳12600元信誉保证金；徐某须提前按每三个月支付租金给李某，不得拖欠，否则李某有权收回店面使用权并终止合同。合同履行过程中，因徐某自2019年11月3日未能按照合同约定及时缴纳租金，经李某催讨，徐某向李某出具《店面欠款承诺书》一份，认可拖欠租金及违约金24000元的事实，并承诺2020年底前交清。其后，因徐某一直未支付租金，双方由此涉诉。

　　法院经审理认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。徐某自2019年11月起未按约支付原告租金，故解除合同的条件已成就，李某作为解除权人可以解除合同。现李某以起诉方式通知徐某解除合同，以起诉状副本送达徐某之时，视为解除通知送达，故本院确认双方的《店铺租赁合同》于案件受理之日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于徐某违反诚实信用原则，未全面履行合同约定的义务，故对徐某拖欠的自2019年2月3日起至合同解除之日止的租金，仍应继续履行支付义务。李某诉请徐某支付逾期租金及违约金24000元，徐某在承诺书中亦予以确认，法院予以支持。至于腾退期的界定问题，法院酌定为本判决发生法律效力之日起十日内腾退案涉店面，对徐某如逾期腾退及返还租赁标的物的不利后果，依照双方《店铺租赁合同》约定，应继续承担房屋占用期间的费用。

　　据此，法院依法作出前述判决，判决书宣判后，原被告均服判息诉。