毛坯房还要交物业费？
近日，南昌县法院成功调撤一批物业服务合同纠纷案件，及时化解物业企业与业主之间的矛盾，获得当事人的一致好评。
2021年8月，因长期拒缴物业服务费，某物业集团南昌分公司将欠费的30余户业主诉至南昌县法院，要求支付拖欠的物业费及违约金等费用。承办法官在查阅案卷后发现欠费周期均为四年以上，根据以往办案经验，认为标的额虽小，争议事实明确，但一判了之，既不能彻底化解矛盾，也不利于社会稳定，故与欠费业主电话沟通，聆听业主的意见，部分业主在阐明法理后表示会立即补缴物业费，对仍拒缴的业主，另行约定时间采取当面调解。
调解当日，双方各执一词，情绪激动，法官从双方当事人的立场出发，一方面与物业企业积极沟通，希望合理听取业主意见，逐步提高服务水平，一方面多数业主认为房屋空置多年、从未享受过物业服务等为由不能全额交纳物业费，法官通过释法理、摆事实的方式并拿出判例与法规翻阅给业主查看，劝说业主主动履行交费义务。其中某业主的房屋为夫妻共有，但丈夫已病故多年，且丈夫生前与前妻育有一子，前妻儿子对房屋权属问题一直不肯退步，该业主从事保洁工作，独自抚养上大学的儿子，生活较为拮据，通过释法理，唠家常，解惑业主的问题，逐步缓解业主的抵抗情绪。最后，该物业企业同意减免违约金等费用，业主通过微信转账缴纳了拖欠的物业费，并答应以后按合同约定的每季度通过微信交纳物业费，最终双方握手言和，矛盾顺利化解。
近年来，南昌县法院行政物业审判团队一直坚持调解为主，判决为辅的理念，及时化解社会矛盾不断在调解过程中探索经验，为创建和谐的社会关系努力，不断增强人民群众的幸福感。
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