在上一篇文章《一文读懂“三产用地”合作开发的重点和难点》[1] 中，我们文鳐团队为大家列举了三产用地进行合作开发所面临的各大重点和难点，并进行了详细的分析。
通过之前的一系列推文（如果没看过的话可以在本文的文末点击链接查看），相信大家都已经清楚三产项目的特殊性及各类风险。那么摆在广大企业和村集体面前的问题就是，要按照什么样的标准，才能选择到合适的律师来为三产项目保驾护航。
文鳐团队依托于之前积累的经验和教训，将律师服务三产项目的具体要求和内容进行了归纳和总结，列成如下清单，供广大企业和村集体进行参考。
能够为三产项目提供全方位服务的律师，应当具备明确而具体的服务目标，并能够清晰准确地向客户做出说明及阐述。
针对采取合作开发模式的房地产类型三产项目，提供服务的专业律师应当符合如下条件：
（一）具备专业的房地产开发知识，熟悉当地的三产用地政策及各类手续办理的流程；
（二）具备丰富的三产项目处理经验，对合作开发过程中出现的法律纷争能够有效应对；
（三）掌握先进的法律大数据分析技术，对司法机关在三产项目上裁判思路和倾向有深刻了解，并能提前预判；
（四）提供高效的全流程“沉浸式”法律服务，能够切实帮助企业和村集体避免开发运营过程中出现的法律风险；
（五）能够与政府有效沟通，拥有丰富广泛的行业人脉，及时掌握各类信息，并能整合资源帮助三产项目提高融资、盈利能力。
随着城市化的发展，三产项目的规格、档次、规模、品质等也都在不断提高，店面、品类、装潢的更新节奏也在不断加快。这意味着现在的“三产用地”开发，不再是以前的粗制滥造、小打小闹就可以的了，而必须上档次、上规模。随之而来的，要为越来越庞大而规范的三产项目提供法律服务，单个律师已经难以独立胜任。而专业化的律师团队，则更能提供全方位的服务。
我们认为，服务于三产项目的专业律师团队，应该能够根据房地产项目开发的流程，结合项目的具体情况，从“项目筹备”、“项目招标”、“项目建设”、“项目租售”和“项目交付”这五个阶段来提供法律服务。
每个阶段的法律服务内容如下：
1.对项目进行可行性分析并出具《可行性报告》；
2.参与村集体合作开发谈判；
3.协助成立房地产开发项目公司；
4.房屋拆迁与安置；
5.协助办理用地、建设批准等手续；
6.起草、审查本阶段与第三方公司的合同；
在这一阶段,专业化的律师团队应当提供如下法律服务：
1.参与项目工程勘察设计招标、施工招标及监理招标文件的制定 ;
2.审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款;
3.审查施工投标单位和标书的合法有效性;
4.审查投标方的资质及其文件资料的有效性、合法性并出具法律意见书;
5.草拟、审查中标工程承包合同;
6.协调、处理在招标过程中，招标方与投标方之间的异议和纠纷。
在这一阶段,专业化的律师团队应当提供如下法律服务：
1.草拟、审核项目设计合同、项目建筑安装工程合同、项目施工监理合同、监督合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；
2.草拟、审核各类分包合同，包括但不限于防火防盗门工程、基础工程、铝合金门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等；
3.协助项目公司审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查确定专项工程分包合同；
4.协助项目公司办理建设工程施工许可证；
5.为项目公司依法履行各类工程合同，并提供法律意见，防范合同风险；
6.协助项目公司办理工程款支付担保，审核承包人的履约担保文件。
7.协助收集和运用有关工程建设资料，为工程质量、工期、工程价款等的索赔和反索赔提供法律意见，参与工程索赔和反索赔谈判。
8.草拟、审核各类建材、设备的采购、加工合同，包括但不限于电梯、发电机、通风管道、中央空调系统等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购。
9.参与隐蔽工程、分部分项工程、甩项工程等工程的验收工作，协助处理因工程质量引起的争议，参与谈判。
10.协助项目公司监管建设单位控制工程造价，对工程签证、设计变更引起的造价增减进行审查，协助处理因工程造价引起的争议，参与谈判。
11.协助项目公司要求建设单位建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部分项工程合理的保修期限、保修责任、保修金条款等。
12.协助项目公司办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的顺利进行。
13.协助项目公司在项目施工工程中的签证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度。
14.协助项目公司对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见。
16.为项目公司在建工程或房地产实物抵押融资提供法律意见，并草拟、审核相关合同及文件。
17.协助项目公司办理工程竣工结算和确定工程最终造价。
18.协助项目公司处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷，参与谈判。
19.在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等，协调处理，涉及诉讼或仲裁的,进行代理。
我们文鳐商事律师团队，长期以来专注于房地产开发领域，系广西房地产业协会的战略合作伙伴及常年法律顾问，先后为华润集团、绿地集团、碧桂园集团、龙光集团、彰泰集团、雅居乐集团、富力集团、广西建工集团等各大企业提供专业服务，同时也为南宁市西乡塘区、良庆区、邕宁区、宾阳县多个大型田园综合体项目提供全流程服务。
我们长期研究广西区、南宁市范围内的“三产用地”项目的开发和运营。
并且经过一年多的潜心研发，我们现已成功推出“文鳐-广西南宁三产用地项目合作开发全流程法律服务产品”，涵盖以下五大阶段：
l 项目筹备阶段
l 项目招标阶段
l 项目建设阶段
l 项目运营阶段
l 项目交付阶段
我们通过最新的法律大数据系统和人工智能软件技术，为村集体和房企的“三产用地”项目开发，提供最专业、最优惠的服务！
我们的上述法律服务产品已经在为西大、龙岗、虎邱、柳沙等片区的三产用地项目开发提供全流程服务，获得了村集体、房企、投资者、租户的一致好评！
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