昨日，澄海区成功出让一宗9.6亩商服用地，由远东置业（汕头市）有限公司以总价1807万元成功竞得，楼面价1130元/平，土地出让年限为40年。
这是汕头5月土拍市场的收官之作，亦是流拍地再次挂牌成功出让，可喜可贺。
澄海区莲花镇地块
宗地编号：440515003017GB80006
地块范围：澄海区莲华镇东铁路东侧、古港路南侧
起始总价：1789 万
容积率：≤2.5
建筑密度：≤50
出让面积：6397.8000 平方米（9.5967亩）
土地用途：商服用地
备注：
1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式；
2、土地用途为商业用地（生活市场及农贸市场，其中生活市场用地面积不少于3000平方米）；
3、容积率≤2.5，地面以上计容总建筑面积不大于15995平方米，其中生活市场计容建筑面积不小于2500平方米；
4、绿地率≥20%；
5、建(构)筑物限高40米；
6、其它规划要点按区规划局的《关于要求对拟出让土地提出规划设计条件的复函》（澄建函[2018]98号）执行。
地块价值分析
去年6月澄海区城乡规划局公布的《汕头市澄海区莲华镇中心片区控制性详细规划（草案）》进行批前公示，规划将该片区打造为莲华镇未来的行政、公共服务中心，集行政、商贸、文化娱乐和旅游服务为一体，配套设施完善、环境优美的镇中心区，其中就包含了年末即将出让的这宗商业用地。
规划范围
规划范围由省道池樟路—东碧路—东铁路—溪碧路—隆碧路—瑞莲路—溪碧路围成范围，规划总用地面积为54.95公顷。
功能定位
莲华镇未来的行政、公共服务中心，集行政、商贸、文化娱乐和旅游服务为一体，配套设施完善、环境优美的镇中心区。
人口规模
汕头市属于IV建筑气候区，根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2016年版），该片区规划人口为9000人。
用地规划结构
规划结构为“二轴、二片区”
二轴：省道池樟路发展轴及隆碧路发展轴
二片区：池樟路南侧、嘉莲路北侧的镇级公共服务中心片区；嘉莲路南侧、东铁路北侧现代居住片区。
土地利用规划
道路规划结构
本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局、现状已建及控制道路情况。形成“一横一纵”的主干路道路骨架。
“一横”指东西向的省道池樟路。
“一纵”分别指南北向的隆碧路。
道路等级
1、公路（省道）
池樟路
从规划片区北侧经过，规划道路红线宽度为45米。
2、除省道池樟路外，规划片区道路分为三个等级：主干道、次干道和支路。
（1）主干道
隆碧路，规划道路红线宽度为40米。
嘉莲路，规划道路红线宽度为30米。
东铁路，规划道路红线宽度为30米。
古港路，规划道路红线宽度为30米。
（2）次干道
瑞莲路，规划道路红线宽度为30米。
溪碧路，规划道路红线宽度为20—30米。
（3）支路
主要有东碧路等。规划支路道路红线宽度为12-20米。
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