同享经济展开到现在，从来没有任何一个时期比今天更炽热，而农业领域的第一道“同享”曙光，呈现在了农庄里。那么同享农庄究竟是怎样的一种建法，在这种方法下要借助哪些载体?各相关方怎么获益？开发方法及类型都有哪些？现在，田园归纳体和美丽村庄建造在全国范围的热度都在继续升温，“同享农庄”的孕育空间正在渐渐变大。
“同享农庄”方法的雏形，很早在美国就现已呈现。
在美国南加利福尼亚州，有一个名为“艾米农场”的生态农场。由六十多岁的南迪和她三十岁的女儿自1997年开端一起运营。60亩的农场由两个女人打理，明显好不容易，所以她们爽性把农场弄成敞开式，随性运营。
便是这么一个近乎“理想化”的农庄，每年招引无数游客在田间体会享用收成的乐趣、眼见为实的食物安全感。农庄还和周边校园协作，打造了系列性的亲子主题活动，这也成为农庄营收的重头戏。
现在这个占地60亩，只需两个人办理的农场，不只没有由于敞开和同享而破产，反而继续运营了二十多年，每年的收益高达百万。
同享农庄年代来了！田园归纳体与美丽村庄的下一个风口
现在“同享农庄”理念在中国，又进化了一步。
随着财政部下发的《关于展开田园归纳体建造试点工作的通知》连续有河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃等18个省份展开田园归纳体建造试点。其间，作为试点省份之一的海南，提出的便是——以展开“同享农庄”为抓手，建造田园归纳体和美丽村庄。
“同享农庄”怎么搞？
将有条件的村庄、农场、基地经过基础设施、工业支撑、公共效劳、环境面貌等建造，完结村庄出产日子生态“三生同步”、一二三工业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
以农人协作社为首要载体；以企业运营为主，让农人参加和受益，集循环农业、构思农业、耕耘体会于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以现代农业和民宿同享为首要业态。
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“同享农庄”怎么受益？
作为一种途径化思想的产品，“同享农庄”关于政府、农庄主、农人以及城市顾客而言，可谓“四赢”局势。
关于政府而言，“同享农庄”方法，经过运用权的买卖，将农庄的搁置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的从头匹配，将不确定的流动性转化为安稳的衔接，间接地缩减了城乡差距问题。
关于农庄和农人而言，经过产品认养、保管代种、自行播种、房子租借等多种私人定制方法，不只能够下降运营风险、提高产品附加值，还能够和以往低频消费的用户树立强衔接。
关于城市顾客而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五老友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。
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“同享农庄”的开发方法？
1、整村归纳开发方法
由企业或农人协作社对整村进行统一规划、统一建造，运用村庄空闲地等建造民宿和其他相应设施，民宿能够租借，民宿的悉数或部分运营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化出产运营，顾客能够租借农用地运营权或认养农作物，企业或农人协作社为顾客供给系列效劳。
2、村庄农房改造晋级开发方法
由企业或农人协作社将村庄现有房子进行改造晋级，其房子能够租借。将村庄部分农用地进行统一出产运营，顾客能够租借农用地运营权或认养农作物，企业或农人协作社为顾客供给系列效劳。
3、基地开发方法
企业或农人协作社运用农业基地内农业附属设施用地等建造办理用房，或运用基地已有的建造用地建造民宿，民宿能够租借，民宿的悉数或部分运营权、股权能够转让。顾客能够租借农用地运营权或认养农作物，企业或农人协作社为顾客供给系列效劳。
北京福来战略品牌营销咨询机构与中国人民大学品牌农业课题组专家团队提出的新年代农产品区域品牌打造的“农产品区域品牌联合体”方法值得借鉴。
福来咨询研讨表明，许多农业运营领域里的好事办欠好，都是由于缺少一个在品牌产权上清楚的、在商场运营上实力强壮的法人主体！致使行业中运营主体散乱而不强，必定劣币逐良币。
要想做好“同享农庄”基地开发也是相同，要避免以往做事工业高度涣散、品牌多不集中、运营主体微小的弊端，要把农人和农业协作社的积极性调集起来，把他们的力量凝集起来，采用政府主导、社会参加、团队参股的办法，树立产权上清楚的、在商场运营上具有强壮实力的运营主体。
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“同享农庄”的五种类型
1、产品订制型
对顾客认养的农作物树立档案，严厉按照约好规范进行出产。产品成熟后，按照顾客的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将出售收入返还顾客。鼓舞大型农产品批发商场、菜篮子集团、酒店、企业、校园等机构出资“同享农庄”。
2、休闲摄生型
鼓舞村庄集体组织和农人以租借、协作等方法展开特征民宿客栈，招引顾客特别是“候鸟”前往农庄休闲摄生度假。打造“民宿+农地”休闲摄出产品，把运营权租借给“候鸟”人群、城市居民，用于农业出产或耕耘体会。
3、出资报答型
顾客及出资主体经过众筹等方法募集资金用于展开“同享农庄”，农庄为顾客及出资者供给农资供应、技术指导、保管代种代养、产品出售等配套效劳，顾客及出资者按约好获得什物或出资收益报答。
4、扶贫济困型
引导顾客及出资主体与贫困村或贫困户直接对接，顾客认养贫困户的农作物或许承租贫困户的农地、农房，贫困户经过租借土地、房产或以土地、房产入股获得产业性收入以及经过打理农庄获得务工收入，完结贫困户继续安稳增收。
5、文化构思型
立足特征资源，招引各类艺术家、创客运用品牌设计、故事发掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方法，打造特征农庄。
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“同享农庄”有什么优势？
神农岛首席参谋娄向鹏认为：共同的农产品资源和主导工业，是农业企业的战略之根。品类是品牌生长的土壤。否则，是无水之源、无本之木。“同享农庄”方法正是活用当地优势资源与主导工业的成功典范。农人最大程度的自愿、自主、自发参加，充沛尊重村庄展开现状与传统民俗风情，在不影响正常村庄出产日子的环境下，引导农人盘活资源、参加创业或展开第三工业，添加农人收入，增强商场与运营意识，构成赋有竞争力的区域品牌。
“同享农庄”发起因地制宜，在统一规划下小规模、立异性展开农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业出产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享用人居晋级，又逐步完结农人增收与科技导入、城乡沟通融合。
“同享农庄”第三个优势是，农庄运用权同享，收益在协作各方同享，财物增值收益大部分归属农人，途径获得信息中介效劳费用，日常运营与承包运营权流通中税费归属政府。
不论是国外发达农业的“同享情怀”，还是国内休闲农业的“同享经济”，都是将涉农经济进行整合，然后完结多样化的需求，同享情怀和同享运营的有机融合着实令人期待。
现在，田园归纳体和美丽村庄建造在全国范围的热度都在继续升温，“同享农场”的孕育空间正在渐渐变大。
四赢！“同享农场”让愿望照进实际
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有人说，同享农场便是把同享经济的理念，带到详细的农场运营中去，打造出的大联盟。
这个大联盟成员包含：顾客、农场、线上及线下的购物途径和流程。保证杰出的农场体会，包含参加耕耘活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制造等的体会。
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“同享农庄”作为一种途径化思想的产品，关于政府、农庄主、农人以及城市顾客而言，可谓“四赢”局势。
关于政府而言：“同享农庄”方法，经过运用权的买卖，将农庄的搁置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的从头匹配，将不确定的流动性转化为安稳的衔接，间接地缩减了城乡差距问题。
关于农庄和农人而言：经过产品认养、保管代种、自行播种、房子租借等多种私人定制方法，不只能够下降运营风险、提高产品附加值，还能够和以往低频消费的用户树立强衔接。
关于城市顾客而言：有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五老友，赏四季之风月，可谓是人生最大幸事。
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但以往，这种愿望和运营一家农庄的实际，关于大多数人来说都遥不可及。不过，现在“同享农庄”方法的呈现，将“愿望照进了实际”。
此时，农庄作为一种日子、一个自由呼吸的场所，一个城乡之间“第三种日子”的本质属性，也由于同享经济的融入，得以酣畅淋漓地展现。
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同享农场怎么完结盈余？
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现在，在广州等地现已诞生了一些专注于做同享农场的运营商，他们在全国各地接纳搁置土地进行保管，规划改形成统一办理的农场，然后实行规范化出产。
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这些运营商有专门的团队，保证农场进行规范化的有机栽培，并且将农场分割成若干片区，由城市家庭在线下单来招领土地的收成权。
这些获得收成权的家庭，便是农场的同享会员，而像栽培、出产等等流程则是由运营商的专业团队去操作。
从概念上来讲，的确比较可行，能够招引许多有田园梦的城市人。可是落实到详细的施行和盈余方面，就会有人发生疑问，究竟同享农场整个项目操作下来投入也很大，除了收取一些会员费，还有哪些盈余点，赢利空间到底有多大？
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▌卖产品，添加产品附加值
有些水果基地会举行采摘活动，然后把农产品卖出去，这种方法比去寻找途径出售更具价值。
同享农场大多都是走规范化有机栽培的道路，有了会员的见证，产品质量有目共睹，在高度重视食物安全的今天，优质农产品的价值只会不断提高。
不只卖农产品能够挣钱，还能发挥其附加价值，加工、配送、餐厅……都能够囊括其间。
曾有一家农户，上一年种了100亩红薯，由于一时没有找到卖家，就策划了一场“与孩子一起挖红薯”的亲子活动，报名费仅需100元就能体会到挖红薯、烤红薯、品尝红薯的乐趣，还能把挖到的红薯带回家。一场继续1个月的活动，100亩红薯基本上都卖完了。
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▌租借
依托租借挣钱是农业同享方法的最可靠的保证，经过供给租借效劳能够完结资源的价值。其间，比较多的便是土地租借、农机租借。
同享农场永远不缺能够租借的资源，只需农场还有搁置资源，就能租借出去，既能挣钱又有社会效益。
比方：农场或许协作社耗资百万购买的收割机。一旦完结了自己农场或许协作社的收割使命，剩余的时刻能够经过租借的方法效劳周边的农人。
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▌本钱运作
这一点有点像同享单车方法，把途径打形成资金池，经过聚焦钱和资源，之后再经过本钱运作，然后完结财富再造。
农场的会员多了，自然同享农场就成了一个资金池，会员费、招领费集合起来，能够用于出资其他项目。不过这样的本钱运作有必要慎重，要有科学的规划和风险预估。
举个例子：一家饲养大户，养了5000头猪。假如采用领养的方法，一头猪以1000元被领养，那么就有500万元的现金。饲养大户能够凭仗这500万出资其他项目，然后完结财富的增长。
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最后，也有人认为同享方法适合体量大的商场。就农业来说，也有许多大体量商场，比方农资、农产品等。但怎么完结供应链及价值链再造就成为农业运营者思考的重点。
延伸价值
欧美许多同享农场都与校园协作，推出亲子科普教育，只需农场的宣传和包装做得好，效劳厚实到位，人流量可想而知。制定一个适宜的价目表，就能坐等收钱。
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同享方法详细的完结载体？
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▌村庄土地
国家发起土地流通与变现，土地现已成为本钱追捧的目标。一家创业型公司假如流通了1000亩土地能够经过同享方法来处理资金的困局。
现在有些地方现已在开端认种、认养的项目。只需你有地，你也能够展开认种、认养项目。比方，一个城市家庭能够认种1亩地，支付办理费用，之后由你来帮他们打理，种出来的农产品归城市用户。这样就处理了谁来种地、融资等问题。
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▌农机
许多农场主之前会诉苦农机的价格太贵，一台农机十几万，乃至上百万。而且，要命的是农机搁置率太高。
假如经过展开农机租借，一台农机能够供给给一个村里的农户运用，大家一起来同享这台农机。这样，也能够减轻创业者资金压力和现金流。
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▌村庄物流
现在，许多大型的物流公司。比方顺丰、申通等物流的途径现已下沉到村镇了。
前些天，国家也发文提出展开农用车来展开物流和配送。究竟，村庄比较涣散，物流跑起来比较吃力。
假如，经过一辆农用车来同享物流配送，是不是也能够破解村庄物流难题？
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▌村庄仓储
农产品很多上市之后，不可能一次就全卖掉。因此，仓储或冷链显得特别重要。但建造一个仓储本钱太高、搁置率也特别大。
经过同享方法，激活村庄仓储，供给仓储运用率，协助农人处理农产品存储及农产品安全等问题。
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▌出售途径
得途径者，得天下。但，这些出售途径能否拿来同享快速激活农产品出售呢？
现在，农产品电商就在扮演着途径同享的角色。只需你的产品足够好，就能经过电商途径卖到全国乃至全世界。
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