曾几何时，只要手头有点闲钱，很多人都会选择买几套房子，不仅稳定而且还有升值空间，特别是一些地段好的房子，买的早就等于稳赚不赔了，很多人也靠着买房子赚到了上一辈子班也赚不到的钱，而这种方式就叫做“炒房”。但是随着时代的发展，中国的房地产市场也逐渐趋于良性、平稳了，加之国家在近两年不断强调房子是用来住的，不是用来炒的，楼市的发展就更加的“正规”了。
除了房屋买卖，租房市场也是房地产发展过程中不可分割的一部分，它是否良性发展也是衡量楼市健康与否的标准，例如租售比。有数据显示，目前中国的租房人数已经超过了2亿人，占据了城镇人口的四分之一，租赁市场朝着健康的方向发展，也关乎到老百姓的幸福指数，需要通过国家相关的法律约束才行。
关于租房市场，国家也正式出手了，《民法典》就规定，从2021年1月1日开始，限行的租房法规将会有所调整，新规定涉及到房屋租赁、转租等问题，事关全国的房东、二房东、中介、租客等人，提前知道避免入坑：
1.房租到期后，租房人可优先承租
相信很多人都有在外租房的经历，住在别人的房子中总是感觉心里不踏实，如果对这套房子投入了太多的感情，自己花钱装修、买家具，原以为可以一直住下去，但是在房租到期想要续租的时候，房东或者中介以这样那样的理由“赶人”了，那么搬家的过程是十分麻烦的。现在新规表示，租房合同即将到期，如果租客想要继续租房，出租人也没有意见，那么原来的租赁合同依旧是可以生效的，但是租赁期限是不定期的，如果中介又带来了新的租客想要租这套房子，原来的租客是有优先承租权的。
简单来说就是，租期快到了，房东涨价200元一个月，如果租客同意就可以继续租房，房东是不可以租给别人的，如果租客不同意，那么就代表他放弃了这种优先承租的权利。当然，如果房东收回房子不对外出租了，也是要提前通知租客的。
2.设立了居住权的房子不能租
什么叫设立居住权的房子?其实就是居住权人有权利根据合同规定，对别人的房子享有占有和使用的权利，那么这套房子就不能对外出租了。所以在租房的时候，我们一定要问一问对方，这套房子有没有设立居住权，如果有就可以考虑其他的房源了，避免造成损失。如果害怕对方说谎，就可以在租房的时候让房东在合同上写上一句——该房屋没有设立居住权，在租赁期间也不得设立居住权，否则应该有XX元赔偿。
3.租房人有优先购买权
如果房东想要卖房，价格和市场价相差无几，那么租客是有优先购买这套房子的权利的，但如果房东卖给了亲戚朋友，那么租房者也是不可以干预的。如果两个人同样拥有房屋的产权，一个人想要卖，那么另一个人有优先购买权，而不是租客。
除此之外，新规还有一些值得注意的地方，大家可以相信研究一下，避免自己的利益受损哦。
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