曾几何时,只要手头有点闲钱,很多人都会选择买几套房子,不仅稳定而且还有升值空间,特别是一些地段好的房子,买的早就等于稳赚不赔了,很多人也靠着买房子赚到了上一辈子班也赚不到的钱,而这种方式就叫做“炒房”。但是随着时代的发展,中国的房地产市场也逐渐趋于良性、平稳了,加之国家在近两年不断强调房子是用来住的,不是用来炒的,楼市的发展就更加的“正规”了。
除了房屋买卖,租房市场也是房地产发展过程中不可分割的一部分,它是否良性发展也是衡量楼市健康与否的标准,例如租售比。有数据显示,目前中国的租房人数已经超过了2亿人,占据了城镇人口的四分之一,租赁市场朝着健康的方向发展,也关乎到老百姓的幸福指数,需要通过国家相关的法律约束才行。
关于租房市场,国家也正式出手了,《民法典》就规定,从2021年1月1日开始,限行的租房法规将会有所调整,新规定涉及到房屋租赁、转租等问题,事关全国的房东、二房东、中介、租客等人,提前知道避免入坑:
1.房租到期后,租房人可优先承租
相信很多人都有在外租房的经历,住在别人的房子中总是感觉心里不踏实,如果对这套房子投入了太多的感情,自己花钱装修、买家具,原以为可以一直住下去,但是在房租到期想要续租的时候,房东或者中介以这样那样的理由“赶人”了,那么搬家的过程是十分麻烦的。现在新规表示,租房合同即将到期,如果租客想要继续租房,出租人也没有意见,那么原来的租赁合同依旧是可以生效的,但是租赁期限是不定期的,如果中介又带来了新的租客想要租这套房子,原来的租客是有优先承租权的。
简单来说就是,租期快到了,房东涨价200元一个月,如果租客同意就可以继续租房,房东是不可以租给别人的,如果租客不同意,那么就代表他放弃了这种优先承租的权利。当然,如果房东收回房子不对外出租了,也是要提前通知租客的。
2.设立了居住权的房子不能租
什么叫设立居住权的房子?其实就是居住权人有权利根据合同规定,对别人的房子享有占有和使用的权利,那么这套房子就不能对外出租了。所以在租房的时候,我们一定要问一问对方,这套房子有没有设立居住权,如果有就可以考虑其他的房源了,避免造成损失。如果害怕对方说谎,就可以在租房的时候让房东在合同上写上一句——该房屋没有设立居住权,在租赁期间也不得设立居住权,否则应该有XX元赔偿。
3.租房人有优先购买权
如果房东想要卖房,价格和市场价相差无几,那么租客是有优先购买这套房子的权利的,但如果房东卖给了亲戚朋友,那么租房者也是不可以干预的。如果两个人同样拥有房屋的产权,一个人想要卖,那么另一个人有优先购买权,而不是租客。
除此之外,新规还有一些值得注意的地方,大家可以相信研究一下,避免自己的利益受损哦。
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