“外国人可以购买马来西亚房地产吗？”，“哪些法规适用于每个州？”“我有MM2H签证买房能便宜吗？”。当考虑在马来西亚购买房地产的时候，我们都会想到这些问题。那么，首先我们应该了解马来西亚有哪些法规。与东南亚其他国家（例如越南和印度尼西亚）相比，马来西亚对于外国人购房的政策相对宽松，而“马来西亚房地产购买”在那些旨在移民和投资的人们中仍然很受欢迎。
原则上，外国人可以在马来西亚购买的房地产仅限于100万令吉或以上的房地产。在马来西亚，2014年的最低购买额从50万令吉提高到100万令吉。（需要注意的是，从2020年起，最低购买价格将从100万令吉降至60万令吉。）
1.所购财产属于哪个州？
在马来西亚，每个州关于外国人取得房地产的法律都不相同。在考虑在哪个州买房，就要提前对那个州的最低购房门槛进行了解。
2.物业所有权有哪些？
在马来西亚，物业所有权分为两类，个别业权和分层业权。个别业权是由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。个别业权是指拥有土地的独立产权的所有权最低购买价取决于这些所有权。分层业权是由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行，是指已出售住宅空间（无土地）的所有权。物业所有权也会决定房屋的价格。
3.您是否有MM2H签证？
是否有MM2H签证也是确定最低购买价格的条件之一。我们可以通过下表来了解有无MM2H购房门槛的差异。（重点来了！！马来西亚居住签证没有门槛！！！）
最后，我们可以通过观察下面图表来查看最低购买价格如何根据州和所有权的变化而变化。
购房必须从州政府获得外国人购房协议
如果要购买房地产，则必须获得要购买房地产的州政府的许可。通过当地律师向政府提出申请并获得此证书需要2-3个月的时间。如果您持有十年往返签证，则无需申请。
外国人也可以购买有地房屋
马来西亚是少数几个外国人可以购买和拥有土地的东南亚国家之一。在泰国，菲律宾，柬埔寨和其他国家，不允许外国人购买或拥有土地，原则上讲，更不可能购买拥有土地的独立式住宅。但是，马来西亚在2006年对法律进行了修订，允许外国人购买土地。因此，您可以在马来西亚购买有土地的独立式住宅。但是，在某些情况下，外国人购买受到限制。马来人的优先政策，例如为马来人保留的土地和“土著”中规定的当事方拥有的土地的购买可能受到管制，必须予以确认。
外国人财产税
在规划预算时，您需要考虑您打算持有房产的时间长短。马来西亚政府对任何出售价值超过100万令吉房屋的个人征收4%的印花税。您还需要考虑房产业盈利税(RPGT)。
1.印花税
自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产的印花税税率将从3%上调至4%。
2.房产业盈利税(RPGT)。
尽管不属于购买成本，但所有个人，包括外国买家，在处置任何财产时均须缴纳RPGT的应课税收益。但是，针对公民和非公民的出售财产所产生的资本收益征收的适用RPGT税率将有所不同。至于外国买家出售物业，RPGT从第六年起由5%增至10%。然而，如您在购买物业后的首五年内出售物业，则必须按应课税收益的30%支付RPGT。
3.房地产融资
如果您想申请房地产融资，当地银行会为外国人提供各种贷款。这是一个重要的步骤，您不应忽视，以确保您准备充分的资金。那么，您怎么知道您是否有资格申请银行贷款呢？这取决于您的信用评估、收入、年龄和还款能力等因素。另一方面，银行提供的融资金额也将取决于房产的价值、规模、类型和位置等因素，但您仍需要缴纳一定的税款或印花税。有趣的是，融资的利润率甚至可能高达房产价值的95%。
4.其他费用
在马来西亚购买房产还将涉及额外费用，包括法律费用、代理商佣金等。
①律师费
根据房地产总价按比例征收，购买0-15万令吉的房产，律师费用需要支付1%；购买15-85万令吉的房产，律师费用需要支付0.7%；购买85-200万令吉的房产，律师费用需要支付0.6%。
②房地产中介费
除了收取最低1000令吉的费用外，马来西亚的房产经纪人还可以收取房产售价的3%作为佣金，包括房屋和土地。
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