我刚才给您介绍的商铺项目名称叫《南府湾商业广场》
《南府湾商业广场》将打造成为具有标志性的城西“万象城”❗
是西乡塘相思湖大学城36所中高等院校35万在校师生与35万周边居民唯一的一个大型商业综合体，也是唯一一个项目未建好，万达影城就已经正式签约进驻的项目。
这张是项目的区位图，从图上我们可以看到，项目《南府湾商业广场》位于大学城核心中心位置，在城市主干道（大学西路）与（思圣路）的交汇处，与西乡塘客运站隔街相望，就在地铁1号线（西乡塘客运站c出口处），刚好坐落于黄金十字路口绝佳位置。
我们都知道或者都见过，但凡是在主干道或十字路口的商业没有哪一个是不旺的、没有哪一个是生意不火爆的，也没有哪一个是租金收益不高的，对不对❓
您看，就像南宁这边的：万象城、航洋城、青秀万达、江南万达等等都是处在城市主干道和十字路口的位置，都是非常的旺，生意非常的火爆💯💯
您看，我们项目《南府湾商业广场》是不是也同样处在主干道和十字路口的位置❓对不对❓
这三个视频是我在项目的十字路口和售楼部门前所拍摄的，从视频上我们可以看到售楼部门口除了直接对着主干大道外，项目正门口还有15条的公交线路停靠于门口位置，所以不管自己开车还是公交出行，您说，交通是不是非常的方便❓❓
除此之外，更值得一提的是、🚇地铁 1 号线（西乡塘客运站C出口）与项目的负一楼直接贯通，意味着说，您从我们商场负一楼就可以乘搭地铁出行，交通非常的方便。💯
我们大家都知道投资任何商业都是以人为本，对不对❓
因为有人才会有消费，人流量越大消费量就越多，商家才能赚到钱，业主投资收益才会有保障。您说，对不对❓
我们项目《南府湾商业广场》位于相思湖大学城的中心位置，其中包括主干大道大学路以西到石埠方向，单是项目 2 公里范围就有超过3⃣6⃣所中、高等院校，共计3⃣5⃣万的师生消费人群：
①广西民族大学 2.7万人
②机电职业技术学院 1.5万人
③相思湖学院 1.5万人
④广西南宁技师学院 1.5万人
⑤农业职业技术学院 1.5万
⑥南宁职业技术学校 3万人
⑦党校 1.2万人
⑧广西金融职业技术学院 1.5万
⑨广西财经学院 2.5万人
……………等等
除了学校，周边还有众多高端住宅小区🏘、
万科、绿地、联发、荣和、龙光、骋望天玺、大唐果、中房新天地、剑桥郡、同人学府……等等世界5⃣0⃣0⃣强开发商开发的刚需型楼盘，而且目前这些楼盘小区的入住率都已经高达90%以上，除了学校🏫和周边住宅外，项目还有城中村：新村、罗文村、西明村、可利村等，固定村民最少 5万人。
这么庞大的消费人群，但是目前周边没有任何商业中心可以去满足在校师生、周边居民的消费需求，我们项目是第一个，也是唯一一个满足他们吃、喝、玩、乐、购、住宿的大型商业中心。如果你是附近某高校的学生或者某个住宅小区的居民，你会来我们项目消费吗❓❓
这个就是我们项目的模型（沙盘）
整体业态规划是这样的:
-1楼（地铁层）:馋吃荟（煌上煌、粉之都、三品王、绝味鸭脖、贡茶、正新鸡牌、榴莲飘香……）；
1楼:品牌形象专卖店（星巴克、KFC、H&M、银行、粉之都、屈臣氏）；
2楼:广百家超市（整层）；
3、4楼:万达影院（部分），集中性餐饮、健身房、KTV、咖啡厅、大型主题游乐场；
5~18层（1号楼）:精品酒店（意向签约酒店:维也纳酒店）；
5~20层（2号楼）:国际青年公寓。
我们项目是所有三产用地项目里边唯一一个“招商先行”的项目。您知道什么叫三产用地❓什么叫招商先行吗❓
首先跟您说的是，什么叫三产用地❓
它是农村集体用地所有人（也就是村民），将闲置的土地以租赁或合作建房的形式，交由开发单位或个人开发和建设，村民收取固定的租金或享有后期盈利的分红。
2019年8月26日《土地管理法》（修正案）获十三届全国人大常委会第12次会议表决通过。
农村集体建设用地（三产用地）在符合规划、依法登记、并经2/3以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后，还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。
简单的说就是：三产用地是合法、合规的，是受到法律保护的，只是没有产权分割到个人而已。
接下来要跟您说的是，什么是招商先行❓
意思是项目在正式发售前，就已经引进大型品牌商家签约进驻。万达影城、广百家、维也纳酒店…等已正式签约进驻，还有：星巴克、屈臣氏、麦当劳、肯德基、必胜客、阿迪达斯、耐克、彪马等八大国际一线品牌商家已意向签约进驻。（如下图）👇👇
这就是万达影城、广百佳超市、维也纳酒店、签约进驻的合同，您都可以看得到的[调皮]
我们目前在卖的是：
🏯在售楼层：地铁层-餐饮金铺（敞开式）
🎉🎉主营：栗妃、煌上煌、奶茶冷饮、麻辣小吃、韩国冒菜、三品王、粉之都、绝味鸭脖等主打网红品牌餐饮小吃
🏡使用年限：35年
📏在售面积：8~15㎡
💰在售单价：1⃣7⃣5⃣0⃣0⃣元/㎡
💰付款方式：
①全款
②分期：四期免息
💰定金：2万/间
💰首付：60%（3天内）
💰二期：20%（项目出地面）
💰三期：10％（项目建到10层）
💰四期：10%（2020年12月31日交付时）
这就是项目的详细资料，有什么不明白的地方都可以问我。
小冬祝您：事事顺利、财源广进❗
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