各种绿城各种蓝城分不清。
主讲︱刘德科
中国有一家还算不错的房地产企业，叫作绿城。我们经常分不太清楚绿城与蓝城之间的关系，因为绿城底下有各种各样的平台，蓝城底下也有各种各样的平台，双方交织在一起，不仅购房者分不清楚，很多时候业内人士也分不清楚。有的时候冒出一个绿城或者蓝城的楼盘，我也分不清楚。
我们今天努力画表格，看看能不能理清楚双方的关系。
1st
我们先关注绿城旗下的三家上市公司，分别是绿城中国、绿城管理和绿城服务。绿城管理从绿城中国里分拆出来，现在正单独从港股上市。
这三家都叫绿城，当然都是绿城的，可绿城是谁的呢？绿城的第一大股东是央企中交集团，第二大股东是港企九龙仓。但是绿城服务不是中交的，也不是九龙仓的，它主要是宋卫平先生的。
宋卫平先生在绿城服务所占股权比较大，而他在绿城中国里的股权已经几乎为零了。因为他把绿城中国里所剩不多的股权做成了一个慈善基金，叫丹桂基金会，股权的分红都是用来做慈善的。
所以我在视频的 PPT 上画了两条线，一条线比较细，另一条线比较粗，指的是宋卫平先生与绿城服务是强关系。
以宋卫平先生的资历，在中国房地产把企业做成这样，他是不是应该很有钱？如果绿城服务不上市，宋卫平先生就是中国房地产大佬里面的穷光蛋。
听上去有些不太客气，但我的意思是，他在绿城中国的股权非常少，他也不以拥有财富为荣，所以他还能有一些资产，都是因为他的绿城服务股价值钱，生意也做得很好。所谓绿城服务，就是我们知道的绿城物业。
2nd
绿城打头的这三家上市公司，已经有这么复杂的关系了。我们再来看绿城跟蓝城各自有多少平台。
绿城旗下有各种各样的楼盘，我们把它分成两类，一类是「自开发楼盘」，另外一类是「代建楼盘」。
「代建楼盘」底下又有各种各样的平台，一种叫作「绿城管理」，就是马上要分拆上市的那家公司，专门是做代建，有很多代建楼盘。在绿城中国内部，除了绿城管理以外，还有一些代建平台我们把它叫作「绿城其他代建公司」。如果是绿城管理出品的绿城代建楼盘，基本上可以实现绿城自开发的品质。
因为各种历史机缘，宋卫平先生已经让渡绿城中国的控制权，去做了蓝城。蓝城也有各种各样的楼盘，可是蓝城和其他一般的房地产公司不太一样，它旗下有几十家的平台公司，统一都用蓝城作为品牌名。
其中不同团队、不同平台做出的产品，档次和品质不太一样。但是无论如何，他们比中国房地产绝大多数楼盘的水平高，肯定在平均线以上。
3rd
这两年我们还听到了另外一家企业，叫「蓝绿双城」，其实这和「绿城中国」「蓝城」两边都没有关系，唯一的关系是，它是由绿城中国原来的行政总裁曹舟南先生创办的代建公司。
以我们来看，绿城和蓝城原本没有关系，唯一的连接点就是宋卫平先生，因为他此前创办了绿城后来创办了蓝城。双方现在有很多项目在合作，战略合作协议是去年刚刚签署的。
「蓝绿双城」跟蓝城没有股权关系，跟绿城也没有股权关系，暂时也没有什么明显的合作关系。架构关系大概是这样。
4th
作为购房者，我们很关心一个问题，「绿城亲生」（也就是绿城自开发的楼盘）和绿城代建的，还有蓝城的楼盘，到底谁的楼盘更好？
其实不能简单地说绿城更好或蓝城更好，我们提两个参照意见。第一，要看这个楼盘是否用了绿城服务，如果这个楼盘用了绿城物业，基本上可以保证水准。
第二点，要看这个团队此前开发过什么楼盘。我们刚才说了，绿城底下有无数的代建团队，蓝城底下也有无数的团队，你要在绿城跟蓝城的品牌之下，去看这个团队此前操盘过哪些楼盘，是否有口碑、品质，是否有影响力，未必是看这个品牌，品牌只是一个背景。
其实绿城和蓝城他们最想做的一件事情，是「消费宋卫平」。因为无论绿城还是蓝城，最大的品牌资产都叫「宋卫平」。
当然，我们做这期节目也摆脱不了「消费宋卫平」的嫌疑，这应该不算一件坏事，一个人可以被公众消费，说明他是这个社会的正向资产。
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