超2万次围观，43轮争抢，刚刚，河西南神盘火热成交……

小区刚交付一年多，房子还没过限售期，没想到法拍房的捡漏机会来了！

刚刚，在浏览法拍网站时，我发现佳兆业城市广场三期的一套法拍房源异常抢手。

截图自阿里司法拍卖网

这套房源竞争激烈，共吸引超2万次围观，11人报名，经过43轮竞买，最终以659.9万元被最高竞拍者买得，低于市场价108万左右，折合单价5.49万/平！

一、11位竞拍者疯狂争抢43轮后成交，低于市场价108万

根据拍卖公告显示，参与这场法拍需缴纳保证金60万元，加价幅度1万元。这套房源一共11人参加竞拍，43轮之后才拍出结果。

最后，这套房源最终成交价659.9万，被竞买号L2821号买家买走，比起拍价高了122万左右。

是什么让这套房源这么受欢迎呢？我们先来看看这套房源的基本信息。

1、这套法拍房源的具体详情如下： 

房源实景图（来源阿里法拍网）： 

从房源信息可以看出，这就是个改善性质的次新房，好像并无太多亮点。这就又要回到佳兆业城市广场这个小区本身了。

二、小区妥妥改善次新房，得房率高，有学区

佳兆业城市广场位于河西南板块，是”星八客”中争议比较大的楼盘，但从前新房万人报名参与摇号，如今小区一二期房源以6万 /㎡的高价成交，足以说明市场对于这个小区的认可度。

佳兆业三期位于建邺区永初路与太清路的交汇处，距离S3号线永初路站1.1公里左右，平良大街站1.4公里左右。

教育配套上，根据最新的划分，佳兆业城市广场在南京外国语学校河西初级中学第一附属小学和南京外国语学校河西初级中学施教区内。

目前在公办南外学校资源范围内，靠近南外小学和初中的楼盘有三个，分别是五矿崇文金城、佳兆业城市广场和升龙天汇，业主可以接送孩子上学。

佳兆业城市广场有互联网总部环绕，是建邺区重点打造的互联网经济总部聚集区，距离58集团总部、小米集团华东总部仅约500米，阿里巴巴江苏总部约2公里。

据悉，佳兆业广场三期于2018年11月收官，销许均价3.5万元/㎡，按照现在的市场价来看，幸运的河西南业主，拿房即赚近3万/㎡！ 按照最小面积86㎡算，业主拿房至少赚250万左右。

当时小区整体的交付品质和环境都比较不错。

外立面是小区颜值的门面，佳兆业城市广场运用了干挂石材和真石漆，整体看起来非常素雅。

装修标准也不低，包括了钢木复合子母门、卫浴方面选用汉斯格雅或同档次产品、新风系统为霍尼韦尔或同档次、地暖系统为威能或同档次，装配不锈钢炉灶背板，油烟机、煤气灶为西门子品牌等。

并且当初佳兆业还非常受欢迎的一点就是，它拥有河西南改善盘中非常难得的“小户型”，八十多平做小三房，当初起步门槛价非常友好。

从佳兆业一期二期的成交情况也可以看出，八十多平的小户型是最受欢迎的。

并且佳兆业的得房率比较高，加上赠送面积后得房率能达到90%左右，87平的房子套内面积能达到78平！性价比很高。

这一户型可谓是刚改户型中的战斗机，厨房与其他空间隔开，做到了动静分离，卫生间做到干湿分离。

改善次新房、居住环境好、得房率高，还有学区，所以小区在法拍房中也有竞争力，上文这套120平左右的法拍房源，成交单价仅5.49万/㎡，价格还是有优势的。

从户型图来看，客厅与次卧连接南向景观大阳台，通风采光充足；独立厨卫，干湿分区，舒适实用；主卧带有景观飘窗，以及独立卫生间，增强私密性。