去年底，南京市官方部门，曾收到江北知名地王小区金辉白马云著业主的紧急求助。因亏损严重，金辉白马云著原物业突然宣布退出！全体业主懵了，仓促准备换物业。今天，团团收到业主爆料，曾经沸沸扬扬的金辉白马云著换物业事件终于尘埃落定，大牌新物业已经进场，昔日地王盘换物业成功。不过，受整体大环境影响，换物业后的小区，房价却仍在跳水，最新的成交价仅有2万/㎡左右，和高峰时期相比，暴跌了近1万/㎡。 ▼吃瓜爆料 一起分享，禁止中介入群▼
南京昔日地王，物业突然退出
金辉白马云著，地处江北老山脚下，距地铁10号线龙华路站大约1.2公里，附近商业有白马生活广场、江北虹悦城，享有成熟的配套与优越的环境资源。2017年2月14日，历经38轮竞价，小区所处地块被金辉以9.4亿元拿下，成交楼面价23235元/㎡，成为当时的江北地王，并在这个位置上待了3年之久。小区整体打造4栋9F洋房与2栋16F小高层，共407户，户型为89、108、114㎡。团团咨询物业后得知，小区目前约有300户入住，超过75%的入住率还是比较高的。小区开盘价约2.7万/㎡，原本用的开发商自己的金辉物业，费用为1.9元/月/㎡。不过，去年下半年，一则《关于退出白马云著小区物业服务的通告》突然公布，让小区全体业主懵了。《通告》由金辉物业发出，表示：因项目经营亏损、入不敷出，已无法保证项目的现场品质和团队的正常运营。经过公司慎重考虑决策，金辉物业将撤出白马云著的物业服务工作，并对此决定深表遗憾。业主称：街道物业管理部门没有积极介入，没有告知新老物业更替的时间表任务图，没有告知新老物业未及时衔接后续管理问题和应对方案，没有告知对金辉物业撤场时的资产监管方案，导致业主焦急万分。业主提出诉求：①区和街道物业管理部门积极作为推动金辉物业有序辙出，监督好物业费和维修基金等小区公共财产。②物业部门和社区一起做好新物业选聘，需明确告知时间表。如果新老物业无法直接衔接，给出明确的过渡管理方案。③当时小区业主意向选择银城物业接管后面小区物业管理，需统一管理团队人员、管理标准及质量，确保小区业主财产安全及合法权益得到保障。随后，南京市浦口区江浦街道人民办事处，给出官方答复：
经调查核实，白马云著小区金辉物业，已于8月底向主管部门及所在社区递交了退出报告，计划11月底正式退出小区。
考虑到小区物业撤离后，需要有新的物业企业进驻提供服务管理，白马社区已在小区内张贴了征集筹备小区管委会的公告，社区将完成报名人员的审核工作，并在小区内显著位置进行公示。
关于涉及的管理费用退费等公共财产及业主权益问题，管委会成立后可邀请物业主管部门和金辉物业进行协商。
待管委会成立后，社区将邀请物业主管部门，指导小区管委会开展后续物业企业的选聘工作。
至于选聘银城悦见山银城物业接管的问题，待管委会成立后，将由管委会主导业主进行投票选聘。
紧接着，小区紧锣密鼓成立物业管理委员会，选聘新物业的工作匆忙展开，直到如今新物业进场服务。现场直击：大牌物业已进场！
业主吃下定心丸
今天，团团跟随业主一起，前往金辉白马云著小区现场实探。这个江北昔日的地王盘，目前不归江北新区管辖，而是由浦口区管辖，属于浦口曾经炙手可热的白马路板块，与银城悦见山、白马澜山等知名小区为邻。
从小区围墙向外望，可以看见新建成不久的白马邻里广场，和融侨观邸等小区。不过，虽然分布方式比较简单，但是小区的景观打造还是很用心的。而且，低密度小区还拥有非常大的楼间距，这是小区的一大加分项。这是小区的大门，有些简陋，和地王盘的名声不太相符，也比不上隔壁银城悦见山拥有物业大堂的入户门气派。
不过，大门顶部已经挂上了醒目的“银城生活，欢迎您回家”的字样，显示小区的物业，已经从金辉物业，成功换成了银城物业。
在小区内部，也已经设置了醒目的“银城生活服务中心”的指示标牌。
业主回答：一个很明显的改变就是环境更好了，小区更干净了。小区步行道两侧的树上，都挂上了鲜红的灯笼。年味渐浓，辞旧迎新，分外喜庆。
交付时间仅有3年多，小区外立面还是比较新的，一层为石材，二层以上为石漆涂料，造型即便放在今天来看也不过时。
小区虽然占地不大，但景观设计的比较复杂。得益于较大的楼间距，从每一栋楼入户门出来，都有较大的活动空间和绿植覆盖。而且，每一栋的前面，都设置了这样的风雨连廊。每一处连廊都有各自的名字，墙壁上还写着对应的诗句。这样的景观组团，既能供业主观赏，也可以是公共活动空间，用来休闲、躲避风雨。
虽然，新物业入驻后环境有所改善，但团团实探后发现，小区仍有可以提升的空间。部分景观组团的草坪，已经变得光秃秃的，露出了黄泥地。小区的电动车充电点是露天的，不能遮风挡雨，而且存在安全隐患。
不知是否是工程质量的原因，风吹日晒之下，部分公共空间出现了明显的裂痕。如果这些细节能够改进，小区的居住环境将会更加完美。
疯狂跳水？房价暴降1万/㎡？
从相关网站上看，目前金辉白马云著小区挂牌均价为28201元/㎡，去年以来成交价26178-31481元/㎡。和2.7万/㎡左右的开盘价相比，去年上半年该小区成交价基本持平，业主不算亏。不过，从去年下半年开始，该小区的房价情况急转直下。最高峰能卖到3万/㎡的小高层89㎡户型，如今最新成交价只有2万/㎡出头，暴降了1万/㎡。所以，物业关乎的是居住品质，在市场上升期，物业确实是房价的加分项。但最终的房价表现，还是要看大环境怎样。不过，从金辉物业突然退出小区服务这件事上，我们确实应该注意到，物业是衡量一个房子价值的重要指标，也是伴随每一位买房人最为密切的一环。首先买房子时，要参考物业价值，如果两个楼盘房价一样，一定要选择品牌物业，这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉的。此外，这个行业就是一分价钱一分货，通常品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。新晋品牌的物业公司看看其在国内其他城市的口碑和管理经验，已经在南京深耕多年的物业公司，看看他们在其他小区的管理口碑，为了居住幸福度和家庭大宗资产，这一趟有必要亲自跑。一个好物业，影响的不仅仅是居住的质量和体验，也影响着房子的保值和升值，更重要的是也影响着你的圈层和气场，所以买房千万不能忽略了物业这一环。如果遇到不负责的物业，千万不要有“事不关己高高挂起的心态”，一定要主动要求甚至联合更换，或者投出自己的一票，勇敢博弈。2024年，物业、品质、配套等遥遥领先的楼盘将更受欢迎。我们整理了一份独家资料包，包含了24年热门楼盘测评、城建规划进展、买房避坑参考，欢迎领取。
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