重大！突破！河西第一高楼工地亮灯！

01

鱼嘴，亮灯。

500m高楼工地，216束光束，光芒四射，犹如璀璨星光——很久原来，稍被淡忘的鱼嘴被再次聚焦。

▲鱼嘴亮灯实景照

可以说，重新把“500米”摩天楼的热情点燃。

说到底，“发展”的主基调在河西从未远离。

从2001年“十运会”，到河西新城战略规划吹响开发号角，到如今20余年，河西发展未必一帆风顺，但也从不停歇脚步。

热情高涨时，发展借势发力，房价上涨；而市场冷淡时，河西房价从高点跌下，甚至跌幅较大，击穿很多南京人的心理防线。

此时此刻，更多人会质疑：河西，难道不行了吗？

这个疑问，也是当下极有意义的思考。

02

河西的命运齿轮什么时候转动？

答案是，河西齿轮一直在转。

被市场情绪裹挟的人，其实是“慕强”心态，只有河西房价上涨才能激起这些人的追捧。实际上，持续关注河西的人才真正的明白“河西发展”与“河西精神”。

一片白纸作画，从不放弃。

6300公里的长江，200公里岸线属于南京，其中最具开发规模的黄金21公里就在河西。

伟大的城市无不联动大江大河，于南京，进阶伟大城市的关键就在于“拥江”，惊涛拍岸，城市跃迁——

河西人的精气神与风貌，其实与南京这个城市的底层逻辑一致：不问出身，精彩全凭努力。

天行建君子以自强不息，自助者天助者。

人们不会支持一个自我放弃、就此躺平的人，都愿意为努力的人鼓掌、喝彩。

区域发展也是这样。

人们看得见这块土地上“永不言弃”的精神，看得见孜孜不倦的上进与努力，才会注满“信心预期”，从而敢于下重注，真金白银投票。

事实上，如今南京楼市平淡、房价不稳，江河交汇，鱼嘴亮灯，南京人忽然发觉，河西又呈现出新状态。

说得更直接点，从鱼嘴开始，河西的价值链重塑，再次起势！

业内人士判断，“低估河西的后果就是远离南京发展势头最好、发展动能最强、城市资源最丰富的区域”。

6月19日，南京拍地。

河西南G11地块经过47轮竞拍，以总价17.4亿元成交，楼面价达4.38万元/㎡，刷新南京高价地排名第2。

至此，数十年土拍史，南京地价前14悉数出炉。

这些TOP地块有一个共同点：全部位于河西。

资金，是对河西最真诚的认同。

归根结底，是对南京“拥江发展”战略的投票，是对河西高层级规划的认同，是对河西确定性发展兑现的肯定，也是对河西未来持续发展的信任。

无疑，当下阶段，南京很多新城区与板块深陷“资源陷阱”，河西依然持有硬核底盘的优势：

①流光溢彩的河西商圈：河西金鹰、万达广场奠定的新江东商圈，新重奢中心的ifc、华采、河西德基、澎湃力中心、西城夜未央等奠定的元通顶流商圈，河西南的华润综合体（在建）、金地广场等奠定的河西南商圈。还有众多邻里商业、步行街，高级烟火气密集，构筑了鲜活生动的河西商业风貌；

②生态自然的公园：中央生态公园，南京国际友谊公园，滨江公园，青奥公园，鱼嘴湿地公园，绿博园，给市民提供了源源不断的“公园效应”；

③四通八达的交通体系：扬子江大道、江东路、庐山路、绕城公路、江心洲大桥等，地铁2号线、7号线、9号线（在建）、S3和有轨电车，把河西与南京、南京都市圈和长三角联结起来，非常方便；

④成绩斐然的丰富教育资源：河西南外教育集团（公办体系 民办体系），南师附中教育集团以及致远教育集团、新城教育集团等，教师团队、学校氛围、教学体系都已经非常成熟，仅青奥村小学、河西南外小学、致远小学，每年都有大量考到南外本部，比肩鼓楼一流学校；

⑤激动人心的城市地标：南京眼，青奥双子塔，保利大剧院，江苏大剧院……构筑了南京最蔚为壮观的城市地标，每一帧都是“南京新封面”。

于是，最顶级的资金，最顶级的城市资源以及最顶级的发展，汇聚在河西这块土地上，从而诞生最顶级的“人居价值高地”。

这仅仅是“筑底”，是下限，是确定性。但用一位房企老总的话说，河西即便不发展了，此刻的城市界面，也足够支撑“新南京第一封面”。

更何况，河西持续兑现后，现在依然具备磅礴的“发展性”。

这就是“进阶”，极富想象力的上限。

甚至南京人惊讶发现，现在南京房产的每一次突破，品质上每一次提升，都是从河西开始，从而奠定了河西作为南京房地产市场风向标的地位。

很多开发商团队从上海、苏州、杭州和其他城市过来参观、研学。

事实上，最近一年来，河西已经成为南京乃至于国内品质房产的“标杆区域”。

03

到底是什么支撑着河西价值？

我们看一组数据：

• 2002年，建邺GDP为28.59亿

• 2024年，建邺GDP1300.10亿

22年，建邺GDP翻了45.47倍，而深圳同期GDP翻了11.65倍——建邺速度，简直是“深圳速度”的4倍！

极高的产业含金量、聚集度以及快速兑现力，这是建邺速度的关键。

人均GDP，建邺区超过3万美元，达到了欧洲均值和日本人均值。

本质上，建邺聚焦产业链的“最上游”，价值链的“最高端”。

抓总部、抓头部，金融与数字经济产业拔地而起，划出一道持续向上的大阳线。

数据显示，2023年金融业增加值超400亿元，占GDP比重达30%。

并且，金融城二期、三期招商运营和四期加快落地，建邺新增亿元楼宇2栋以上，新增100亿元以上项目1个，50亿元以上项目2个，10亿元以上项目10个，亿元以上项目100个。

新增省属企业总部2家以上、央企区域性功能性总部10家以上，总部企业数量保持全市第，全市占比显著提升。

随着金融城三期建设，金融城四期也开始规划，预计总投资100亿，位于河西南，占地面积约为6.07公顷（约91亩）。

一流产业的密度与浓度，推动区域价值持续性兑现。

近半年来，河西发生了3件标志性事件，预示着新一轮发展节奏，“高点再起跳”。

1）416.6米摩天楼，立于河西

416.6米，刷新河西地区“新高度”，如今主体结构全面封顶（紫峰大厦主体结构381米）。

416.6米，串联起南京几乎最宏伟的框图。

纵向上，从元通IFC、河西德基到金融城一期、金融城二期，横向上，与国展三期的三栋西子楼、青奥双子塔及南京眼、长江，共同构成视觉上最有冲击力又和谐的画面。

这就是河西。

帝国大厦443米定义曼哈顿金融秩序

上海中心定义陆家嘴的盛世芳华

哈利法塔828米定义沙漠王国的神话

416.6米，定义南京河西向上的力量，以无可阻挡的勇气，预示河西迭代发展。

2）小米开园，揭开数字经济总部集聚序幕

现在，河西南，小米写字楼灯火通明，LOGO闪闪发亮。

这里就是小米集团华东总部所在地，眼下已成为南京“潮流地标”。现在人员扩充到约2700人，预计未来三年达5000人，未来5年力争万人。

这段时间，一辆又一辆小米SU7试驾从这里出发，在河西摩天楼、商业中心、道路上穿梭。

目前，小米周边集聚数字经济企业超1800家，而小米系、阿里系、华为系、央企系正是串联起建邺产业生态链。

3）鱼嘴亮灯

灯光璀璨，照亮夜空，河西鱼嘴商务区加速推进！

从秦淮河到扬子江，这是南京走向伟大城市的必然路径。

如今，在江潮奔涌的河西，形成了一条闭环逻辑：河西顶流的城市资源为基础，承接着顶流的金融 数字经济产业，从而驱动城市、人、资源相互融合，向上发展，共同铸就“新南京封面”，“长三角品质标杆”。

这就是河西之所以被一致性看好的核心因素。

客观而言，其他区域要达到河西这样层级与强度的闭环逻辑，很不容易或几无可能。

楼市只是一个“果”，最终会反映城市房产链的占位效应。

04

在南京，同时具备「确定性」与「发展性」的板块，只有河西。

像“河西”这样的南京新中心，最近的未来也不会有第二个。

这就是独一无二性，也是稀缺性——因此，当下地产企稳，河西南二手房又成为“风向标”，甚至部分房源有一定上涨。

如今，鱼嘴亮灯，预示着河西新一轮发展到来。

事实上，南京近年来最重量级的利好，几乎都在河西：国金中心ifc开业，416摩天楼封顶，小米开园，阿里落地，华润商业体在建，万豪酒店落地，鱼嘴亮灯……

这就是河西的“持续发展性”，上调预期。

南京买房人现在更要看清区域发展的现实，入手河西，目前是前所未有的友好窗口期。

华润置地·观潮望云，恰逢其时。

华润置地·观潮望云实景图

据悉是河西新房中面积段最友好的项目，产品迭代升级，南京中产家庭和年轻人非常期待。

本周六就公开！关注！

华润置地·观潮望云实景图

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