来源:南京别墅圈
此前,一套一分未降的钟山国际高尔夫豪宅在有1位神秘富豪报名的情况下遭遇了流拍,当时吸引了上万人围观,292人设置了提醒。而今天,又一套钟山国际高尔夫的豪装别墅开拍,这套房源起拍价高达9503.71万,市场价超1亿元!遗憾的是,这套房源虽然收获了近2万次的围观,超300人设置了提醒,但最终无人报名,依旧面临流拍的局面。评估价格:111,808,250元(其中房屋含不可移动设备为111,515,800元,可移动家具部分为292,450元)
1、这套房源为独栋别墅,地上两层,地下两层,出现了天花板漏水,墙壁发霉现象。此房源朝向南,4间主卧室,此外还设有围墙、室内车库、小型喷泉景观池、凉亭、游泳池(长15米,宽约3米,深约1.50米,现已干涸)。房屋内部已装修,内设电梯,入户大门为实木门,室内部分实木门,部分铝合金门。地面多为大理石瓷砖或木质地板,墙面多贴有瓷砖或墙纸。天花板多石膏造型吊顶,部分配有大型吊灯。3、房屋位于紫金山麓,周边环境质量优,无大气、水、噪声污染;人文环境好;绿化环境好。4、交通情况较便捷,有公交车经过,距离地铁4号线聚宝山站、徐庄·苏宁总部站直线距离不超过2km。5、水、电、物业费均有欠缴情况!水费欠缴自2017年6月1日开始至今,电费欠缴自2018年2月1日开始至今,并有滞纳金的情况。物业费欠缴自2017年6月1日开始至今,物业费6.50元/㎡/月,房屋面积1,019.34㎡。经计算这套房源每个月物业费高达6625.7元,截至目前物业费共欠缴24.51万元左右,所有欠费均由买受人承担。在这套房源的资产评估报告中,虽然没有出现此前一盏水晶吊灯价值36万的天价,但一台咖啡机7万多,历经5年折旧后仍然保值3万多,多少还是突破了我的想象……
环陵路作为南京第一代富豪的集聚地,这里坐落着钟山国际高尔夫、帝豪花园、紫园、美林墅等超级豪宅,我查询了此前法拍网上环陵路豪宅的成交情况,发现即使价格令人咂舌,但依旧抵挡不住富豪们对这一地段的向往,挂出的房源往往都能降价被拍走。钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓,项目共计约200栋独立别墅,分多期开发,围绕或穿插或散落在球场周围,其总体容积率0.13,是举国罕有的建于龙脉之上、位于主城之中的高尔夫独栋别墅。钟山高尔夫别墅共规划10期,目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。目前还有七期别墅房源在售,总价约为6800万/套起,建筑面积为513.22㎡-628.87㎡,单价为126163-140237元/㎡,最高单价近15万元/㎡,现房销售,毛坯交付。此前我同事拍摄的部分样板间实景图如下▼
除了赏心悦目的样板间外,作为紫金山顶豪,钟山国际高尔夫的外部条件也是一绝,蓝天下,一栋栋别墅藏于绿水青山间:
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