什么是租赁合同？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）

第七百零三条 

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 

Article 703

A leasing is a contract by which a lessor put a thing to a lessee for use or business and the lessee pays the rent.

首先，本条中的的“使用”和 “收益”如果改为“自用”和“经营”可能更准确。因为，“使用”和“收益”的外延是重合的，是没有区分的。因为，使用的目的可能就是为了收益，而收益的条件就是使用租赁物，如办公用房的租赁既是使用，也是收益。承租人租赁租赁物的目的不外两个，一个是自用， 一个是经营。虽然经营的目的在于收益，但是否收益是不确定的， 是否收益和出租人也是没有关系的。如果将租赁合同的定义确定为将租赁物交付承租人使用、收益，可如果承租人亏损是否要支付租赁费呢？

鉴于上面对收益的理解，在翻译英文时，我将其翻译为“for business”。

言归正传，从本条规定可以看出，租赁合同有两个当事人，一个是出租人即有物出租之人，收取租金之人，一个是承租人，即使用租赁物并支付租金之人。

租赁物首先肯定不是消耗品，是能够反复使用并在合同结束时将其交回出租人的物。

讲到租赁物，首先想到的是房产，但它绝不仅仅是房产。大型工程机械、船舶、飞机、建筑构架等都能成为租赁物。说的是物，人不是东西，当然不能租赁。租赁男女朋友回家骗爹妈的合同是无效的呀。 租赁物不同，租赁合同的约定有很大的不同，如船舶、飞机的租赁有鲜明的行业特证，非业内人士一般接触不到。

租赁物交承租人“使用”是指只有承租人可以使用，如果承租人交给第三人使用则涉及到转租的问题，即便不是转租，也必须获得出租人的同意。“使用”的意思应做限缩解释，承租人不得将租赁物质押、出售、销毁等。对于租赁物的正常磨损和折旧，承租人不必承担责任。

一般而言，出租人是否对租赁物有所有权不影响租赁合同的履行，只要关于租赁物的纠纷没有影响到承租人使用即可。出租人与租赁物所有权人的纠纷与租赁合同没有直接的关系。如果，出租人将他人之物或者有法律限制之物出租给承租人使用，由此造成承租人的损失，出租人应承担赔偿责任。

因房屋租赁合同是租赁合同中的大头，很多人都租过房，很多人出租房，因此，最高人民法院专门出了一个《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，虽说是讲的城镇的房屋，乡、村庄规划区内（规划区外的房屋没有包括在内）的房屋租赁合同纠纷案件，也可以参照本解释处理。大家需要知晓的是如果出租人的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则所订立的租赁合同是无效的。承租人还应知晓，合同无效但使用了房屋还是要支付一定的房屋使用费。