融资租赁合同中，租赁物交付承租人后意外毁损、灭失的怎么办？

第七百五十六条 

融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出

租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿。 

Article 756 The lessor may request the lessee to compensate if the leasing object were accidentally damaged or lost, so the contract dissolved due to the reasons not attributable to the parties in accordance with the depreciation of the object.

出租人请求承租人给予补偿的条件是：

首先是租赁物已经“交付”给承租人， 此处的“交付”有两种意义， 一是事实上的交付，即租赁物按照合同约定运输到承租人指定的处所；一是法律上的交付，即经过承租人检验，甚至经过安装、调试和试生产后证明租赁物符合合同约定，经双方签字确认交割后的交付。当事人最好在合同中对何种交付进行明确约定。

租赁物未交付给承租人的或交付之前毁损、灭失的，出租人不得依本条规定要求承租人补偿。

其次是租赁物发生了毁损和灭失，毁损和灭失的原因不能归责于当事人一方， 此当事人包括出卖人。“不可归责于当事人”是一种否定的表述，其肯定的表述当然是“除可归责于当事人的原因外”由于其他第三人的原因造成租赁物意外毁损、灭失的属于“不可归责于当事人的原因”，出租人可援引本条规定要求承租人补偿损失。至于承租人与第三人之间的侵权纠纷则属于另一个法律关系。

“租赁物意外毁损、灭失”和合同是否解除并没有必然的关系，“租赁物意外毁损、灭失”时，双方或者说三方既可以协商合同继续履行的方式，也可以因合同无法继续履行而提前终止，未必是解除。 在“租赁物意外毁损、灭失”时，提出合同解除请求的往往是承租方，因租赁物无法使用，不能创造收益，势必会通过解除合同的方式达到停付租金的目的，作为对策，出租人此时，不得要求承租人继续履行合同、支付租金。

第三、出租人要求承租人补偿损失的基础是租赁物的“折旧情况”。“折旧情况”也有两种解释：一种是租赁物作为出租人的固定资产，出租人按照财务会计制度的规定计提折旧的情况。出租人计提折旧的情况和租赁物实际的新旧程序没有必然的正对应关系。按照一般折旧偏高的通常做法，折旧已经提完，设备仍完好可用的情况很多。一种是设备实际的老化程度，或者说重置价值更容易理解。 我本人认为本条规定的“折旧情况”是指租赁物的实际新旧程度，重置价值是多少？这样对比双方都更公平些。 

本项制度设计看似公平，实质上根据实际使用时间的长短不同，对承租人非常不公。如果设备已接近租赁或者使用寿命的时候发生毁损、灭失，那承租人还可接受。如果是刚交付就发生了毁损或灭失，此时，要求按租赁物的折旧情况补偿出租人与承租人非常不公。

律师提示：

“折旧情况”如果没有约定，将来产生纠纷法官也不好确定。但它是一个可以量化的概念，有必要在签订租赁合同时对此进行约定。为防止出现上述对承租人不公的情况，除对折旧进行量化约定外，还可以按照实际使用时间的长短调整承租人补偿的比例。

法律英语

确定租金时应考虑的五个关键问题：

SETTING THE RENT ON A LEASE

Five things are taken into consideration when determining the amount of rent:

1. The value of the equipment today and what it will be worth at the end of the lease.

2. The likelihood the lessee may stop paying the rent.

3 . The value of being able to take depreciation on the equipment.

4. The cost to the lessor of borrowing the money to buy the equipment.

5. The amount the lessor needs to charge, and keep in reserve, to cover the risk of getting the preceding four estimates wrong.

（From W. Walker)