租赁合同无效的， 租赁物怎么处理？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）

第七百六十条 

融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者

约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求

返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人

合理补偿。 

Article 760

The leasing object shall be returned to the lessor if the contract were confirmed void and the the contract were caused by the lessee or the  utility of the object would suffer a significant deficiency, the lessor may opt to ask the lessee to keep the object and pay reasonable compensation to the lessor.

根据民法典第一百五十七条的规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。这是关于合同无效的一般规定，而本条属于关于融资租赁合同的特殊规定，在适用上应首先适用本条规定。

根据民法典第一百五十五条的规定：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。但对于融资租赁合同， 合同被认定无效的时间对出租人和承租人的利益影响重大。合同的无效需要法院或仲裁机构的认定，因此，合同被认定无效的时间可能是租赁合同刚履行一年，也可能是已经履行十年或接近租赁期限。时间的长短对于租赁物的价值影响重大。在合同刚开始时即认定合同无效时，一方面承租人还未从租赁物的使用上获得，另一方面又可能面临巨额的赔偿，处境凶险。

“融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定”由本法条可知，虽然租赁合同被认定无效，但合同中关于租赁物归属的约定却依然是有效的， 否则，“按其约定”也就成了没有合同基础的规定了。看来合同无效，除了有关合同争议纠纷处理条款不受合同无效的影响外，关于租赁物归属的约定也不受合同无效的影响。这是本人的发现吧。

本条规定的“融资租赁合同”应当是指“租赁合同”， 不包括出租人与出卖人签订的买卖合同。 因为如果是买卖合同无效， 租赁物作为标的物应退还出卖方，出租人和承租人是没有权利就租赁物的归属进行约定的。

法条中的“有约定的，按照其约定”应从法条中删除， 实属多余，或者将其作为一项民法原则列在部首即可。因此，在英文翻译时，如果已经翻译了没有约定或约定不明的情况时，“有约定的按照约定”实际上也没有翻译的必要了。

因为，租赁物原本属于出租方所有，因此，本条也是基于此规定“没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人”。如果是“因承租人原因致使合同无效”，怎么处分，法条规定由出租人选择，即出租人有优先选择权。 出租人可以选择收回租赁物， 也可以选择不要租赁物， 要钱。即使法条规定的是“合理补偿”， 出租人也会选择要钱吧，毕竟租赁物对他是没有用的。

如果合同无效是由于“出租人”的原因或者是由于出租人与承租人共同的原因造成时候， 租赁物怎么处理呢，法律没有规定。但根据本条的法律规定， 如果是由于出租人的原因造成的合同无效，虽不能断定租赁物归承租人所有，但至少出租人不再享有优先选择权了，其所拥有的租赁物或租赁债权可能成为承租人要求损失赔偿的担保。各方均有过错， 按照过错程序承担相应责任也适用于此。 

法律英语：Lessee’s Credit Risk 承租人的信用风险与其它金融风险有何不同

Credit risk is the uncertainty about whether the lessee will make the remaining rent payments. However, the credit risk of leases is different than for most other financial instruments.

■ The term is longer. Leases on rail cars, locomotives, airplanes, and power plants typically last at least 15 years and sometimes 30 years. (Home mortgages are often 30 years, but most do not last more than five or six years because home owners refinance or move.)

■ The risk changes over time. Credit risk changes because the amount owed the lessor changes.

■ The risk is different from lease to lease. In a leveraged lease the amount at risk goes up before falling.

■ The way the rent stream is structured—front-loaded, backloaded, or level rent payments—affects the risk. In addition, in a leveraged lease the amount at risk is governed by the way rent payments are allocated between the lender and the lessor in each structure.

（From W. Walker)

（从下条开始，法律英语将提供有关保理合同方面的内容， 有兴趣继续学习融资租赁英语的朋友请留言说明）