哪些情况下，当事人可以解除合同？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

Article 562 The parties may terminate their contract upon agreement. 

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

The parties may set up any “particulars” to terminate their contract and where there were the “particular”, the party who has the right to terminate may do it. 

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

Article 563 The parties may terminate the contract if there is any of the following circumstances:

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

1. impossible to achieve the purpose of the contract due to force majeure,

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2. expressly states or indicates through its conduct by a party that it will not perform its principal obligations prior to the expiration of the performance period,

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

3. delay in performance of the principal obligations and refuse to perform the same within a reasonable period of time after being urged,

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

4. the purpose of the contract can not be achieved due to a party delays in performing its obligations, or other breaches,

（五）法律规定的其他情形。

5. other circumstances stipulated by the law. 

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

For the non-periodic contract which requires a continuing performance of obligations, the parties may terminatethe contract at any time provided that they notify the other party a reasonable time in advance. 

签一个合同不易，解除一个合同也难。合同的背后站着法律，签订了合同没有合法的理由想要悔约，不掉几层皮不可能的。本条就回答了解除合同的几种情况，应好好学习，以便需要时拿来使用。这是法律送给你的宝贝，不可不珍视。

“当事人协商一致，可以解除合同”这句话可以省略，用贾平凹的话讲即此处省去十三个字。假设法律没有这个规定，合同当事人双方协商一致解除合同，谁又能把他们怎么样呢？

除此之外，双方还可以预先在合同中约定当出现某些情况时，合同的双方或一方可以解除合同。法条用“事由”不太准确，“事由”一般意思是主观的，而解除合同的依据放在一方的主观想法中就会使合同如同儿戏。所以这个事由在合同约定中要尽量将其约定为可以确认的客观事件。因此，翻译的时候我用了”particulars”, 而没有使用“causes”. 在约定事由时，一定要明确出现特定事由时，哪一方有权解除合同，还是双方均可解除合同。出现合同约定的解除合同的事由时，有权解除合同的一方当事人不解除合同的，另一方不得解除合同。

第五百六十三条是法律规定的双方可以解除合同的事由。（一）是“不可抗力致使不能实现合同目的“，核心词是合同目的不能实现，但造成这种结果的必须是不可抗力造成的，其它原因造成的不在此列。注意在涉外合同中，什么是不可抗力各国的理解或法律规定不同，如英国就没有法律规定什么是不可抗力，因此最好要写清楚什么是不可抗力；（二）”在履行期限届满前“，这个条件很重要。如果履行期限已经届满，则不论其是否明确表示或以行为表示不履行主要义务，则可以将其归入 “当事人一方迟延履行主要债务”，为稳妥期间，最好催告对方在合理期限内履行；

在不能实现合同目的解除合同的理由中，还有因一方迟延履行或有其他违约导致合同目的不能实现的，另一方也可以解除合同。基本上只要一方的合同目的不能实现，且这种不能实现的原因是由于另一方造成的，均可以解除合同。英美合同首部经常有“recitals”，多以“whereas” 开始，注明合同背景和目的。如果没有表明合同的目的，在一方主张合同的目的不能实现时，双方对于合同的目的是什么可能还会有很大的纠纷。

“以持续履行的债务为内容的不定期合同”是指类似于没有约定还款期限的借款合同，没有约定终止期限的租赁合同等、仓储合同等。“合理期限之前通知”是合同诚信原则的具体体现，出借人提前通知借款人归还本金以方便借款人筹钱，租户提前通知房东以方便房东另找新的租户或者房东提前通知租户以方便租户另找新的房子等，均应留给对方一定的时间。