泰国买房后要如何出租？租金多少？

文章摘要：泰国公寓租赁市场以高收益率吸引了投资者。在合适的地段购买了公寓，为了获得好的租金收益以及能购最快地将房屋出租出去，投资者们必须了解租户的需求，即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等。

      泰国公寓租赁市场以高收益率吸引了投资者。在合适的地段购买了公寓，为了获得好的租金收益以及能购最快地将房屋出租出去，投资者们必须了解租户的需求，即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等。

　   去年曼谷一居室的公寓需求量最为旺盛，在这份报告中，将近54%的公寓出租查询都是针对一卧的。同时两居室公寓需求强劲，有28.4%都是咨询这种类型的。12.7%的问询是针对三卧或三卧以上的公寓。单间公寓只收到了略高于5%的咨询

　   去年出租的公寓房源中，有近三分之一(32.1%)的公寓租金在1万至2万泰铢之间，需求量最大。其次是月租金2万-3.5万泰铢之间的公寓，有28.2%的询问都在这个价位。租金1万泰铢及以下的公寓询问量占16.1%。

　   在高端市场，租金3.5万-5万泰铢和5万-10万泰铢的公寓去年收到的问询数量几乎相同。与曼谷公寓的购买趋势类似，一定程度上价格不再是一个重要因素，大多数租户更关注面积、位置和设施。

泰国买房后要如何出租？租金多少？

　　国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，曼谷市中心的房屋租赁，租客大多为外国人，尤其是在泰国工作的外籍人员。即使在曼谷工作的美国人、欧洲人和日本人的数量增长有限，但这一群体对曼谷高端租赁物业的需求一直都很稳定，极大的影响了曼谷租赁市场。

　　来自中国的外籍工作人员近五年的时间里翻了一番，成为了除去日本之外的第二大外籍工作人员来源国家，占比更是达至了13.9%！

　　如果住房补贴充足，外籍工作人员在曼谷通常2-3年为一个居住周期，租房是他们的不二选择。外国高端租客很多会选择两居到三居的高端公寓，如果是CBD和轨道交通附近的这类公寓，租金可以达到人民币一万到一万七左右。

　    而本地白领和留学生，每月租金预算大概在1万泰铢左右（2000多人民币左右）。年轻人尤其是一些单身租客，大多会选择一居室或者开间式的公寓。

　    2019年，移居泰国的租客数量并不会有大幅的增加，住房补贴亦不会有所增加。但是未来公寓开发的目标还会集中在外籍租户，以配套设施、室内装潢、高品质生活方式迎合外国人和泰国年轻人的潮流趋势，达到更高的入住率和租金。