| 济南老城最后一块宝地“出嫁” |
 图一：许薇薇掌控的世茂集团出手买下解放阁—舜井片区 昨天，济南又有两宗居住与商业用地挂牌时间截止，除了文化西路地块被北京九合创业房地产开发有限公司以1.26亿元的报价拿下外，另外一块地：位于历下区舜井街两侧泉城路南侧的地块(解放阁—舜井街片区)颇为引人关注，该地块属于泉城路周边黄金地段，竞买保证金高达5亿元。与事先预料的一样，解放阁—舜井街片区只有前期熟化人世茂集团与其合作方一家竞价，这块本年度济南市计划推出的最大一块商业金融业用地，也是济南老城区最后一块宝地，最终毫无悬念地有了“主人”。 据悉，下一步，上海世茂集团将在该地块上规划新建高档写字楼及公寓、精品购物中心(街)、金融聚集区、特色商业服务区。 许薇薇出手拍下这片地 记者在昨天的拍卖会上了解到，2011-G041号地块挂牌时间截止只有一家竞价者，以底价成交，竞得者为济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体，成交价为171036.8万。 记者了解到，济南世茂置业有限公司由上海世茂股份有限公司在济南投资设立，该公司注册资金为5.2亿元，法人为上海世茂股份有限公司总裁许薇薇女士。 2011-G041号地块位于历下区舜井街两侧泉城路南侧，总面积132589平方米，约为200亩地，用途为商业金融业，竞买保证金高达5亿元。按照2011年度济南市的商业金融业供地计划，这块商业金融业用地是本年度济南市计划推出的最大一块地块。 记者了解到，解放阁—舜井街片区地理位置得天独厚，北侧是泉城路金街，西侧则是由香港恒隆地产斥巨资开发的恒隆广场项目，该地块建成后可提供约42.4万平方米的商业金融业面积，项目都完工后将与周边项目形成商业集群，各种经营业态相辅相成，成为泉城商务中心区。正因为位置独特，解放阁—舜井街片区此前吸引了很多大牌地产商的目光。2007年3月，香港中升集团曾宣布斥资10亿元人民币开发该地块，但随后此项计划宣告搁浅。2008年5月，香港华润集团和相关方签署协议，拟投资3.14亿美元开发解放阁片区，但最后没有拿到该地块。2009年8月，上海世茂股份有限公司与历下区政府签订意向协议，称将投资约40亿元把解放阁—舜井街片区打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。 因为地理位置特殊，2008年春节后解放阁—舜井街片区拆迁启动时，房屋拆迁补偿基准价为每平方米6010元，创下了当时济南棚改片区拆迁补偿最高价。根据地理位置与拆迁补偿价，加之其竞买保证金达到了5亿元，之前有许多业内人士判断，解放阁—舜井街片区或是下一个“济南地王”。然而记者计算发现，解放阁—舜井街片区成交的楼面地价为每平方米5160元，与2009年底成交的山师北街“地王”高达每平方米15000元的楼面地价相差甚远。 金家大院将由开发商修缮 按照规划要求，2011-G041号地块因该地块处于济南中心区，未来建设中与周边建筑、环城公园、解放阁的关系处理有具体要求。规划要求，须保护好浙闽会馆、金家大院等文物保护单位，对文保单位的保护和利用须满足文物保护主管部门的要求。规划建筑物或构筑物的形式、色彩、风格、高度等应与文物保护单位和古城区风貌相协调，并应处理好与环城公园、解放阁的空间景观关系，塑造良好的沿街景观效果，充分体现该地区的泉城风貌特色。规划建筑与现状保留建筑距离须满足通风、采光、安全、消防、卫生等要求，同时不得小于12米。 规划还要求，各地块规划建筑后退泉城路、舜井街道路红线均不少于10米，后退黑虎泉西路、黑虎泉北路道路红线均不少于8米。沿街建筑立面装饰材料须选用高档装饰材料，营造良好的立面景观效果，建筑色彩应符合《济南市中心城色彩规划》。 据悉，项目确定后，上海世茂集团将负责该区域内金家大院等古建筑的修缮，形成古建筑保护区，让古代建筑文化与现代时尚商业街充分融合，形成别具一格的文化氛围。 “在片区改造中保护优秀老建筑与城市景点有很多方式，像上述两块地这样，在不影响片区整体规划的同时，给优秀老建筑与城市景点留下一席之地，让它们真正融入现代化的片区之中，值得推广。”济南市考古研究所一位人士表示。 |
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