买房：拿个购房资格，凑个首付款，买，就这么简单。
当然，还需要有一个适合自己的策略。
接上篇：
上一篇已经阐述清楚，如何通过最保守的策略，拿到购房资格、凑到首期款，直至买到属于自己的房产。
让自己顺利突破阶层禁锢，逐步进入中产阶层……。
需要注意的是，提前树立好目标，加上适当的耐心，养成良好习惯，恪守规则的去做。
行动是一切的开始，这至关重要。
市场经济条件下，贫富是认知能力的问题，与他人无关，观念决定了阶层。
认知能力低，是将穷人牢牢钉在社会底层，导致贫穷世代相传主要原因。
中国实在是逆袭的机会太多，如上篇所述，农村人可以进入城市，城里人可以买房，只要你愿意，找到适合自己的策略，随时有机会改变命运。
今天继续延伸如何通过金融思维买房。
之前在《理解杠杆、二》的文章中有提过一个金融概念叫“白衣骑士”。
万宝之争中，万科正是利用这个策略，引进了深圳地铁集团大量增加持股比例，成功的击退了宝能系。
原文中有解释过，白衣骑士听起来好像是高大上，实际上就是“傍大款”，个人买房也非常有借鉴意义。
具体操作如下：
拿到购房资格以后，用信用卡和其它贷款，尽量多凑首付款。
然后找其他暂时没有购房资格的人一起买房。
你要的是房产带来的金融属性、贷款功能等利益，股东们可以得到房产价值带来的利益，双赢！
最好是找有房的人合伙，因为他们没有购房资格，又知道房产的受益有多大。比较容易接受。
投资前必须把可以三成首付买房的优势告诉所有人。
这样，即使自己首付款很少，也可以买套很不错的房产。
举例：
一线城市，买500总价的房产为例，首付款150万，你有50万，其他多人出100万。大家一起月供，完全不会有月供压力。
即使只有5万首付款也没有关系，不影响操作。自有首付款当然是越多越好，以后的操作会更快一些。
房产买到自己名下，等房价上涨以后，可以通过其他贷款获得资金，逐步赎买其他人手上的股份。
如果房产升值幅度比较大的时候（一倍以上），做一次再抵押贷款，基本上可以一次买完所有其它人的股份。
或者说，谁有意出售股份时，你再去以这套房子为基础，去贷款，购买他们的股份。
万一有些人不同意出售股份，也没有关系，按上篇文章介绍的方法拿到资金，再买一套即可。
重点：
只要名下有了房产，股份多少不重要，利用好房产升值空间的金融属性，贷款功能等，可以拿到源源不断的、成本极低的现金流。
之后买房的资金问题因此一劳永逸的解决了。
至于其它人持有的股份，房产定价很好估算，参考网上链家地产等中介的报价平均值。
尽量不要太计较一时得失，一件大家都有钱赚的事情，很好谈。
假设大家有信任问题，可以签一份协议，在协议中约定好具体权益。让大家图个安心。
据说，还可以做房产保全，约束自己不会随便卖掉房产，给大家带来损失。我的都是随便写个凭据，明确关系即可，没具体操作过房产保全。
到此，即使没有首付款，只要有了购房资格，善加利用，买房并不难。
在一线城市，完全有一套属于自己的房产只是时间早晚的事情。
关键是要从现在开始去做，去经营自己，这也是我们Ｖ+付费阅读的的最终目的。
（在香港转机，时间仓促，如果有不清楚的再讨论。）
最后还要强调一下，善良比聪明更重要。
接下来会一篇写通过房产证券化的融资模式，差不多是无本万利。（要了解是否有法律问题后再写）
祝顺利。
联系客服
