开门做生意，选址很重要，好的选址就代表成功的一半。
因此民宿选址尤其重要，选对地方，不愁客人。
1、客流量
要考察当地及周边消费市场，有没有足够的民宿消费群体，比如你去一个五六线城市周边开民宿，肯定没啥钱途。
从这点来说，一二线城市周边是首选。经济普遍发达，常住人口多，有大量潜在的民宿消费客源。
2、交通便利性
民宿的地址，要距离核心消费人群（通常都是周边市区），不能太近也不能太远。
太近，人家当天来回，不需要住宿；太远，住一趟划不来，出行成本高，客流稀少。
一般来说，3小时车程范围内都可以。
3、周边资源
包括周边风景+配套设施+旅游资源，这也是非常重要的一个因素。
如果是瞄准城市客户的民宿，那么这些客人，他们的周末时间就是民宿必须要抓住的，而民宿只满足了客人晚上“住”的需求，白天的大把时间，周末两个或一个半的白天，就需要民宿周边的游玩资源去填充。
换言之，如果民宿周围没有足够丰富的游玩资源，留不住人，客人没有过夜需求，民宿自然也就没了客源。
周边基础设施也很重要，水电气网等等，没有这些的话民宿不仅难以建立，之后的维护运营也很困难，更加无法吸引客人。
4、当地气候
这个也需要考虑，气候过于潮湿或过于闷热，都不利于运营，要保证大多数时间是适合开门营业的。
如果是在旅游目的地建立民宿，这个因素就更加重要，因为气候因素决定着当地的旅游淡旺季，也决定着民宿的淡旺季。比如雪乡，冬季才是旺季。
5、当地政策
现在关于民宿的政策是普遍收紧的，尤其是城市民宿，比如之前北京要求的城市民宿六证。政策规定是极大的不可控因素，民宿选址前，要提前了解清楚，看当地有没有支持政策，有什么限制条件等等，把手续办齐全再建民宿，之后也好安心运营。
一般来说， 需要这些证件：
1、工商营业手续
2、卫生许可证手续
3、治安、消防许可手续
4、特种行业许可证手续
5、环保手续
此外，物业成本、当地用工成本、地址周边住宿业情况等，这些也是考虑因素。
物业成本是指，民宿建筑的获取成本，要么自己有房，可以改成民宿，要么需要租赁、收购、新建，这些形式，都需要走手续，有较大成本支出。
当地用工成本则关系到之后的民宿运营成本，人力成本高，支出也高。
而周边住宿业情况，如果选址周边一家酒店民宿都没有，那这里根本不适合开民宿，说明没客人来这里；而如果周围民宿酒店很多，住宿业已经饱和，也不适合开民宿，新来者不容易抢到客源。
总之民宿选址是一件非常重要的前期调研，开民宿固然是许多人心里的梦想，但梦想落地，就要更多地考虑现实因素，记住，选好地址，是成功的一半。
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