居住大区景观设计标准化推行的实际意义及重点方法（二）

地产开发商对未来趋势的判断总结

前言：

上篇我们对万科、保利、龙湖、融创、旭辉等中国知名房地产开发企业的重点发展趋势做了详细阐述。本章，我们通过提炼上篇房地产开发企业关于未来趋势的高频词汇，进行分析，以期对行业未来的重点发展趋势有一个清晰的认知。

【高频词汇统计】

智慧绿色健康运营连接公益文化养老

恒大科技创新

恒大健康民生地产

产业扶贫、易地搬迁扶贫、就业扶贫

恒大养生谷

万科智能化手段户外活动运动与健康物业服务、社区自治社团与社群万企帮万村、旧城改造

碧桂园“智慧B.I.A.”体系森林城市

融创智能发展地理、气候健康社区

在地性与当代性乡村振兴、古建保护、教育扶贫北方中式文化

保利

经营性物业

文化地产

中海智慧物联绿色住宅

产业扶贫、爱心基金

龙湖科技物业体系、未来房屋五重到五维全龄乐活

人与空间的连接文保、爱心基金在地性挖掘椿山万树

新城Thing芯

七色光

金东方养老中心

华润

2+X商业模式一体六镇

文化体育

富力

医养健康商业运营

“谷”系养生旅游医疗养老

绿地智能+

华夏幸福

PPP市场化运作

招商蛇口

蛇口模式

旭辉

绿色环保可持续

房地产生态圈

养老

阳光城AI研究所

世茂Ocean X世贸深蓝服务系统场景营造世茂颐园8大服务线世茂1001生活管家

文化浓度养老养生

金地Micro Climate 微气候智慧决策系统

360°健康家五心精装家、Life智享家

中南智能管理

健康住宅6大体系健康TED社区标准化社区服务

雅居乐智慧水务环境保护

正荣

1+6+X

乡村振兴

东原安全智慧社区

优度优家童梦童享、原·聚场

61.9%42.85%38.09%57.14%38.09%33.3%23.8%28.57%

根据关键词频率统计，知名房地产企业集中关注：智慧、绿色、健康、运营、连接，五个版块，可知，该五个版块在未来发展中占据重要角色：

（一）趋势一：打造智慧社区，将是未来社区发展的最大趋势。

如何打造智慧社区？

1. 在园区中最主要的几大区域——儿童活动区、老人健身区、出入口区域、归家道路、架空层运动区等功能空间，引入智能和互动科技设备，增强体验感和互动性；

2. 以智能设备收集大数据，为产品的迭代升级提供科学依据和数据支撑。

3. 全方位地在标准化研发和社区内应用科技创新。

打造智慧社区，将是未来社区的最大趋势。

（二）趋势二：绿色社区成为发展主流。

居住环境是整个生态环境中的一部分，随着如今不断恶化的环境污染问题、自然破坏问题，通过景观的设计和手法优化社区环境，创造绿色住宅，建立起较为完善的环境管理体系和公众参与机制，逐步实现环境保护和社区的可持续，绿色生态将是未来社区绕不开的话题。

（三）趋势三：如何打造健康社区，成为未来研究的主要课题。

当下所提出的“居家养老”理念在现代社区中如何实现？社区应为居家和养老提供怎样的便利条件？从景观角度如何多维度地支持“健康人居”的未来趋势？人们所关注精神、安全、智能、空气品质、声环境如何被巧妙地连接在社区中？

（四）趋势四：社区运营升级，为前期设计过程提出了新的要求。

万科、旭辉、龙湖、中南等分别都提到关于运营服务的升级。当前物业服务的高人力成本、高信息流转成本是一个重要的问题，在设计过程中可以有预见性地考虑后期物业管理、维护的便捷与智能，以此来降低物业维护成本及人员管理成本。

如何通过社区运营，让整个社区的社群与生活相连接，将日常生活管理、居家服务管理、生活娱乐管理、商业服务管理贯通一体。

以及从使用者的角度出发，居住之外，思考有哪些多元的社交体验类型，能够促进美好的邻里关系？作为景观设计从业者，可以为此提供什么样空间和互动？

（五）趋势五：将在地性与居住性有机连接。

不论是在关注社区居住者的归属感，还是在考虑社区和谐融洽氛围的角度，开展多样类型的社区活动都在很大程度上提高了开放商的品牌美誉度，增强邻里连接和互信。在景观中如何给社团活动设计和提供适当的空间？调研有哪些的社区活动是真正被需要的？这些活动空间的需求是什么？如何设计空间的多样性？

甚至，在地性与居住性的连接作为现代住宅绕不开的话题，如何将二者有机连接在一起，成为当下思考的重要问题。考虑在方案设计时，深度挖掘地域性和居住属性，保留和传承每个城市不同的地域特色、文化人文，甚至是民族、民俗特点。避免在建筑开发中，不断重复千城一面的现象。

以上五个发展趋势，是知名房地产开发商的目前的重要动作，对行业的整体发展具有引领作用。在景观设计标准化制定过程中，也应考虑到这五个元素。

（未完待续......）

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