朋友问,小区的车位没有产权证,销售价格8.5万,购买后每个月要交80元管理费,整个小区有五百个车位,开发商两年卖了不到一百个,这种车位能不能购买?
小区的车位比较复杂,特别是你这里又涉及到没有产权。所以,可以从以下几个方面考虑:
一是购买车位要考虑车位使用权的年限,年限越长当然越值得购买
车位产权一般是40年或者60年,那么你的8.5万元车位的使用权是多少年呢?如果超过40年,平均每年也就2125元,还是可以考虑的,毕竟车位只会越来越紧张,趁着没有多少人购买先买一个也是可以的。
二是要看看小区车位的租金价格,如果租金价格高则值得购买
你说了购买了车位使用权以后,每个月80元的管理费,那么一年就是960元,如果再加上每年的车位使用购买成本2125元,一年的总成本大约不到3100元,如果小区的停车位每年的租金在3100元以上,也就是说月租金在260元以上,你就可以考虑购买。
三是看看周边小区的停车位价格情况,如果周边的小区停车位价格高则应该购买
当然要考虑周边的停车价格是产权还是非产权,如果周边的停车位价格较高,那么就应该购买,毕竟以后的停车状况是以周边的停车位整体情况来考虑价值的。
四是要埏小区的停车管理情况,如果停车管理比较严格则应该购买
正如一些人说的那样,如果小区根本没有停车管理,大家处于野放状况,那么这样的停车位就没有意义。从上面的情况看,有一个特别的情况是值得关注的,那就是五百个车位开发商卖了两年卖了不到一百个,说明小区的停车管理并不是很好,大家的车基本处于散乱的停车状况,那么这样的停车位销售和购买还有什么意义呢?
五是小区停车位肯定会是一个不断地加强管理的状况,如果考虑这种趋势应该购买。
从基本的趋势看,任何小区的停车管理都有一个逐步加强的过程,一旦加强管理那么小区的停车位就会处于紧张状态,同时停车位的销售价格和租金价格都会上涨。每个小区的周边都会有一些停在马路边上的车,十分不安全,对其它人也带来不方便。所以,从未来的长远考虑,购买肯定是一个好的选择。
六是购买车位使用权是自己使用还是投资?自己使用就可以购买
如果是自己使用那么就是刚需,可以考虑购买;但是如果是用于投资,则从目前提供的有限条件来看,暂时不建议投资,因为未来的不确定性太大,不可控的因素太多,更重要的是开发商的目前车位库存太多,目前还有400多个,销售的周期会很长,严重影响你购买的车位的投资价值,而且你购买以后既不能升值,也没有办法租一个好的价格,还要每个月交80元的管理费,实在是得不偿失。(作者:麒鉴
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