面对疫情的影响，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动导致本来应该购销两旺的局面造成了购销两淡，各房地产企业都面临着巨大的资金压力，据中原地产研究中心统计，自1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%。有专家预测，2020年一季度，房企销售额预计损失将高达14398.14亿元。
恒大的全国楼盘75折王炸就是在销售回款成为房地产企业主要的资金来源的情况下，在房地产企业的资金链将受到严重冲击情况下的必然措施。
恒大是如此，其他房地产企业也是如此，在房地产企业负债率较高的情况下，如果房地产企业继续不能实现房地产的销售，则难以通过销售快速回笼资金，资金链断裂将成为部分房地产企业的现实存在。
因此，恒大的促销措施出台以后，是不是就代表着我国房地产未来的趋势会大幅度的降价呢？
其实，恒大的王炸效应是十分有限的，并不预示着房地产价格的未来趋势：
一是房地产价格整体未来仍然会处于平稳状态，不会大幅度上涨，更不会大幅度下跌
由于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本基调不会改变，所以，房地产价格整体上不会大幅度上涨。
虽然由于疫情的影响，有的专家预期房地产价格会有较大的下降；也有专家分析随着各地救市政策的出台，房地产价格会有一定的预期上涨。
从历史调控的角度看，每一次的房地产调控对于刚需者都是一个狂欢盛宴，但是每一次宴会结束，就是梦醒来的时候。住房价格下跌是众多刚需们翘首以盼的结果，每一点价格的下跌都牵动着刚需们的脆弱神经。
同样，每一次的房地产价格上涨都是一些炒房者的饕餮盛宴，更是一些投机者的狂欢。
但无论是住房的大涨还是大跌对整个经济的发展和经济结构的调整都是不利的，从长期的政策发展导向上看，房地产价格既不会大幅度上涨，也不会大幅度的下降。
二是恒大的75折销售王炸是恒大的一贯作法，其他房地产企业并不会跟风趋势
从历史经验看，每当市场行情偏淡的时候，恒大经常会推出大折扣优惠，不惜牺牲利润，也要实现资金的回笼。
实际上，从恒大的王炸实施效果看，网络销售和降价促销是其他房企最容易效仿的营销方式，但会不会跟风促销或者大幅度促销还要看其他房地产企业的实际情况和对未来的判断以及风险承受能力。
中国证券报记者不完全统计显示，恒大促销以后，已有弘阳、富力等地产企业启动了全面线上售房和数千元预订的促销活动，但降价的幅度有限。
而恒大抛出75折促销活动以后，其他房地产企业却没有跟风进一步降价，这是一个非常正常的现象和趋势。
三是到底是真降价还是假降价？要防止和警惕降价促销陷阱
恒大的75折促销王炸以后，到底是真降价还是假降价成为舆论关注的焦点。
有报道说，早在去年8月份的时候，恒大的就曾经为“金九银十”的售楼旺季推出过“全国532楼盘，闪购7.8折”的优惠活动，现在的7.5折跟那时候比起来，其实也就便宜了3%而已。
2011年1月，恒大在全国各大主流媒体打出广告，宣布旗下全部项目75折，从而正式开启了恒大十年间的“春节大促销”。此后的每一个农历新年，恒大都会推出全国性的楼盘打折促销活动，优惠力度以88折和9折居多。
要想真正实现75折购房并不容易，不仅仅有各种条件，更重要的是，价格游戏才是恒大王炸促销的不二法门，据当年《羊城晚报》记者通过实地调查发现，恒大降价促销背后的真相是：先涨后降，75折优惠转眼变成了95折。
因此，所有的房地产打折营销的背后要注意和警惕的是价格游戏的陷阱。
四是疫情以后，各地的救市措施会对短期的房地产有一定的稳定作用，虽然并不代表刺激整个房地产业的上涨，但可以一定程度上稳定房价
各地纷纷出台的房地产救市措施是显而易见的，在一段时间各地仍然会有一些关于房地产的政策出台，毕竟出现房地产业的系统性风险是不希望看到的，政策性的暂时松绑、制定一个松动限购、限价、预售等政策的窗口期是可以预见的，土地开发、房地产项目的启动、房地产行业融资、房地产企业的债券维持都将成为一种短期的常态，大面积的房地产企业倒闭应该不会出现，短暂的购销两旺局面有望出现，从而推动房地产价格不会出现大幅度下降。
各种救市措施不代表房地产价格的再一次大幅度上涨，所以房地产价格的报复性反弹出现的概率不大，政策松绑和救市肯定会出现但一定是暂时的，松绑的力度也一定是可控的，新一轮的房地产热潮肯定不会出现，但也足以确保房地产的未来不会出现极致性的降价。（麒鉴）
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