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房贷38万等额本金还款方式,如在一年内还清,需支付多少利息?

有朋友咨询,自己房贷38万,签的合同还款方式是等额本金。如果在一年内全部还清贷款,需要支付多少利息呢?

实际上,现实中经常遇到这样的问题,有的朋友会直接留言说你的问题根本无法回答,因为你给出的要素太少了。

现实中经常出现这样无法回答的问题,有的可能是担心自己泄露的因素太多,怕对自己不利;有的人可能根本不知道如何去告诉别人自己遇到的问题到底是什么?只是单纯地想知道自己要解决的问题是什么?但有一点必须明确:你要解决问题必须告诉别人你拥有的条件和要素是什么。缺少的因素太多就无从判断你的现状,从而无法测算出你想要的结果,即使给你了结论,也根本无法具体化你的问题结论。

首先,我们要看看在计算需要支付的贷款利息前,都需要知道哪四大要素?根据上面的提问我们进行分析。

一般而言,贷款计算利息的因素主要有四个:

一是贷款金额是多少?这是一个最根本的因素,贷款金额大自然利息就多,好在这里已经有了贷款的金额,即38万元,这是计算贷款利息的基础。

二是贷款还款方式是什么?我们知道住房按揭贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。你这里已经有了贷款的还款方式是等额本金。

三是贷款年限是多少?我们知道买房贷款的最长期限是30年,一般情况下也有选择20年的。但这个年限在提问里就没有。

四是贷款的利率是多少?我们知道,利息是贷款金额乘以利率的积数,缺少贷款利率根本无法计算贷款的利息。但恰恰在提问里却没有贷款利率,贷款利率不同,贷款的利息差异自然非常大。

四个计算贷款利息的因素缺少了两个,其中还有一个最重要的因素即贷款利率,可见贷款利息需要支付多少是无法计算的。

其次,选择等额本金的贷款还款方式是否正确呢?如何选择还款方式呢?

很多人都不知道如何选择贷款还款方式,特别是购房贷款由于贷款的年限长、不同的还款方式需要支付的利息总量差异也比较大。

一般来说,银行推荐的还款方式是等额本息方式,原因自然是每个月还款的本息金额相同,容易记住;再就是每个月的还款本息相同对于还款人来说经济压力小一些。更重要的是,同样的贷款金额等额本息的还款方式比等额本金的还款方式要多,银行会收到更多的利息。

在哪些情况下可以选择等额本金方式少支付利息呢?以下几种情况可以选择等额本金的方式:

一是自己的资金相对宽裕,因此在等额本金前期支付较多利息的情况下,没有更大的资金负担,可以选择等额本金方式。

二是有提前还款想法的人可以选择等额本金还款方式,因为等额本息方式前期主要偿还的利息,后期偿还的本金比较多。所以,如果想提前还款,选择等额本金还款方式可以减少一些利息的支出。

因此,提问者在有提前还款方式的前提下,选择等额本金还款方式是正确的。

其三,在现有的既定前提条件下,如何测算一年内还款需要支付多少利息呢?

在现有条件不全的情况下,如果要计算需要偿还的利息就要进行各种假设:

如果我们假设你的贷款期限是20年,因为你想一年内还清,所以应该不会选择30年。如果被忽悠选择30年可以忽略不计。当然,你也可能选择10年,我们暂且以年限为20年计算。

由于没有给出贷款的利率,我们只能假设贷款利率就以现在的基准利率4.9%计算。

在上面的两大假设前提下,贷款38万元等额本金还款方式下,每个月偿还的本金是1583.33元。

从偿还利息的角度看,因为是等额本金,所以,每个月的利息不尽相同,从已知的因素进行测算,12个月需要支付的利息分别为:

第一个月的利息是1551.67元,第二个月是1545.20元,第三个月是1538.74元,第四个月是1532.27元,第五个月到第十二个月需要支付的利息分别为1525.81元、1519.34元、1512.88元、1506.41元、1499.94元、1493.48元旦、1487.01元和1480.55元。如果一年内还清,也就是说最多支付12个月的利息,则利息合计为18193.3元。

购房贷款可能是我国居民贷款方式中使用最多的贷款品种,但是有很多因素我们并不熟悉,特别是在目前LPR利率状态下,贷款利率的变化在未来具有更大的不确定性,选择固定利率还是LPR利率更是一个大的难题。(麒鉴)

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