利息不同:全款购房没有利息,贷款购房需要支付大额的利息,而且前期还款大部分都是还的利息,本金占比较小,所以利息成本还是挺大的,百万的房产贷款20-30年后得需要支出大概50%总价的利息;杠杆不同:贷款买房可以加更大的杠,比如同样有100万,贷款买房如果三成首付可以购买总价为三倍的房产,而全款就不行了,只能接受总价相比比较低的房产,而越贵的房子优势也会越大,多年后房产升值潜力前者也会更大。
如果一个人贷款买房,首套房的首付比例是30%,如果该购房者将100万分为两套房屋的首付,然后共贷款100万的话,30年期限每月需要偿还月供5300元。如果这两套房都是现房可以直接居住的话,那么再将一套房子租出去,每月租金少算一些1300元,那么该购房者每月的实际支出就是4000元。如果按照与全款购房者一样的生活,那么他还可以每月存1000元出来。10年之后两套房都会涨价,房价至少翻倍。那么这个时候贷款购房的人就有两套房。两套房偿还贷款共计需要利息91万元。那么10年后贷款购房的人就有价值400万的房产,减去91万利息还剩309万。当然如果这个时候该购房者选择卖房还款的话可以少不少利息。同时还有近14万存款。
现在很多贷款买房的人,基本上还了月供家庭开支后,少有多少人能有存款,就陷入了工作不敢辞的境地,而且房贷一般都有20-30年,这一还完基本上人也过完了大半辈子,对于贷款买房的人来说,这些年钱都用来还房贷和家庭开支了,存下来的钱也不会太多。但是对于全款购房的人来说,这类人大多都是一些原生收入高的家庭,要么工作好要么是生意人,他们基本上不会受到买房的影响,接下来的这些年,他们可以继续的赚钱,甚至可以扩大自己的赚钱规模,用钱生更多的钱。
肯定是房奴比较好吧,虽然它利息多,嗯,多年后房奴虽然还在供楼,但是他随时可以卖掉,价值是一样的长,然后全款买房的嘞。本来可以拿着这个全款去多买几套的,可是他却只选择了这一套,然后房奴的过个三五年,不到十年的时间把它卖掉,赚到的钱可以再去买一套。所以说这个是没有对比性的。一次性付款把钱花完了,如果手上没钱了,然后你就没有多余的钱去做别的事,但是房奴他虽然说只付个首付,然后每个月都在供房,他赚的钱他除了房贷还是有多余的可以装修可以买车,或他可以再去购买一套,就说首付四成这样,所以在我们东莞如果是很有钱的,可以一次性付款,如果是说没有什么钱的,要留着周转的,最好是贷款,选择贷款的话比较划算方便,因为假如有钱了可以选择一次提前还清,这样就没有产生后面的利息了。
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