利息不同:全款购房没有利息，贷款购房需要支付大额的利息，而且前期还款大部分都是还的利息，本金占比较小，所以利息成本还是挺大的，百万的房产贷款20-30年后得需要支出大概50%总价的利息；杠杆不同:贷款买房可以加更大的杠，比如同样有100万，贷款买房如果三成首付可以购买总价为三倍的房产，而全款就不行了，只能接受总价相比比较低的房产，而越贵的房子优势也会越大，多年后房产升值潜力前者也会更大。
如果一个人贷款买房，首套房的首付比例是30%，如果该购房者将100万分为两套房屋的首付，然后共贷款100万的话，30年期限每月需要偿还月供5300元。如果这两套房都是现房可以直接居住的话，那么再将一套房子租出去，每月租金少算一些1300元，那么该购房者每月的实际支出就是4000元。如果按照与全款购房者一样的生活，那么他还可以每月存1000元出来。10年之后两套房都会涨价，房价至少翻倍。那么这个时候贷款购房的人就有两套房。两套房偿还贷款共计需要利息91万元。那么10年后贷款购房的人就有价值400万的房产，减去91万利息还剩309万。当然如果这个时候该购房者选择卖房还款的话可以少不少利息。同时还有近14万存款。
现在很多贷款买房的人，基本上还了月供家庭开支后，少有多少人能有存款，就陷入了工作不敢辞的境地，而且房贷一般都有20-30年，这一还完基本上人也过完了大半辈子，对于贷款买房的人来说，这些年钱都用来还房贷和家庭开支了，存下来的钱也不会太多。但是对于全款购房的人来说，这类人大多都是一些原生收入高的家庭，要么工作好要么是生意人，他们基本上不会受到买房的影响，接下来的这些年，他们可以继续的赚钱，甚至可以扩大自己的赚钱规模，用钱生更多的钱。
肯定是房奴比较好吧，虽然它利息多，嗯，多年后房奴虽然还在供楼，但是他随时可以卖掉，价值是一样的长，然后全款买房的嘞。本来可以拿着这个全款去多买几套的，可是他却只选择了这一套，然后房奴的过个三五年，不到十年的时间把它卖掉，赚到的钱可以再去买一套。所以说这个是没有对比性的。一次性付款把钱花完了，如果手上没钱了，然后你就没有多余的钱去做别的事，但是房奴他虽然说只付个首付，然后每个月都在供房，他赚的钱他除了房贷还是有多余的可以装修可以买车，或他可以再去购买一套，就说首付四成这样，所以在我们东莞如果是很有钱的，可以一次性付款，如果是说没有什么钱的，要留着周转的，最好是贷款，选择贷款的话比较划算方便，因为假如有钱了可以选择一次提前还清，这样就没有产生后面的利息了。
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