最近，有网友向记者爆料，西湖边的定福阁很快要开盘了！
户型面积194-340㎡，可售房源仅43套，步行即可到西湖，总价预计3000万起步......
这宗神秘的西湖大道11号地块，2002年以协议出让的形式受让于杭州新城房产（后与复兴房产合并，组成杭州新惠房产），楼面价仅1260元/㎡。
2016年，滨江出资2.81亿收购杭州新惠房产75%的股权，西湖大道11号地块转由滨江主导开发，案名“滨江定安府”，后又更名为“滨江定福阁”。
过去数年间，记者对西湖大道11号进行过多次跟踪报道，这个西湖边的隐世豪宅也曾多次传出开盘消息。这一次，会是真的吗？
滨江定福阁效果图
南宋御街旁
西湖边唯一在售中式合院
西湖大道11号地块，东至中河中路、南至保佑桥东弄、西至光复路、北至西湖大道，规划建设用地面积9978.68㎡，容积率1.26，建筑高度13.5米，用地性质为商业。
滨江定福阁区位图
项目隐藏于南宋御街之中，与主街的步行距离仅50米。
北面，一路之隔，是昔日城中豪宅、单价曾卖到16万/㎡的绿城元福里；东面，900米，是城站火车站；南面，400-500米左右，是河坊街；西面，900-1000米左右，是西湖涌金门。
值得一提的是，定福阁是目前杭州市面上在售，到西湖直线距离最近的中式合院项目。
定福阁售楼部入口位于光复路
记者一行取道西湖大道，后转至光复路，一块非常隐蔽的案名标识，跃然眼前。
定福阁，英文名WEST LAKE VILLA，顾名思义，西湖边的别墅。
售楼部入口并不起眼，走进去却别有洞天。
粉墙黛瓦、亭台楼榭，假山叠石、廊桥流水，一幅诗意江南的唯美画卷。
滨江定福阁园林景观
仅43套、户型194-340㎡
每一户都有独立庭院
据了解，整个小区一共规划44套幢中式合院，除了一套物业用房之外，余下可售房源仅43套。
这43套中式合院，建筑面积194-340㎡，主力户型为地上三层、地下两层结构，实际使用面积可以达到400-500方。
滨江定福阁沙盘图
和绿城元福里一样，滨江定福阁也由GAD设计。
与元福里不同的是，除了传统中式之外，定福阁还结合了很多现代感的设计元素。
比如，采用了大面积的落地窗，整体采光面很好，室内通透明亮。
又如，每一户都做了庭院，庭院面积30—80方不等，这在寸土寸金的杭州市中心，尤其西湖边，非常难得。
滨江定福阁沙盘图
可贵的是，在定福阁园区中央，沉淀着历史的元福巷南段也被最大程度地保留了下来。
元福巷始于宋朝，明清称为琵琶街，巷子两侧建筑为清末民初的杭州民居建筑。2004年，杭州市政府将元福巷地块列入杭州市13个历史风貌保护区块，作为一个改造更新的项目。
上世纪90年代末，随着西湖大道的拓宽，元福巷被分成南北两段。
北段在元福里，南段在定福阁。
滨江定福阁实景图
经过精心的设计与规划，滨江最大程度地还原元福巷南段的枝状街巷，实现了对历史街区的肌理传承与风貌保护。
除此之外，对原有的六处复建建筑，滨江也按照原址、原体量、原形式予以复建，优化庭院设置、增大庭院面积、改善建筑采光通风等等。
市中心绝版产品
单价能卖到多少
在建筑风格上，定福阁和湘湖里还是比较相似的。
一些诸如翘角、双椽、斗拱的中式元素，看得出工艺繁复、造价不菲。
滨江定福阁实景图
现场看完最大的感触是：杭州市中心已经很久没有出现过这样“有天有地”的合院产品了。上一次，还是贴沙河畔的绿城凤起潮鸣。
而这一次，是步行即可到西湖的滨江定福阁，显然，更为珍贵。
在项目实体，定福阁做了四套装修体验馆，风格各有千秋，既有现代中式，也有现代摩登。
滨江定福阁实景图
2013年7月24日，距西湖直线距离900米左右的绿城元福里，成交一套227.35㎡的商品房，单价160310元/㎡，创下杭州商品房成交单价之最，是同一时期武林壹号售价（一期均价75600元/㎡）的两倍。
8年后，绿城元福里一路之隔，滨江定福阁重现江湖，能卖到多少钱一平？
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作者 | 天目新闻记者 詹慧雯
编辑 | 吴洵非
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