图源：杭州发布
01
腾笼换鸟，钱塘科学城崛起
最近，钱塘区发生的两件大事引起粉丝们的特别注意：
1、钱塘科学城两单元控规出炉，原来的很多工业用地被替换成了大量的住宅、商住、公园绿地及其他公共配套资源用地，21号地铁线规划和站点位置也浮出水面。
图源杭州规划和自然资源局
2、杭州第三批土拍，元成单元唯一宅地遭抢拍，仅3分钟溢价封顶。
二者很难不让人联想到一起。
一方面，钱塘科学城板块核心区控规的修编，土地性质的转变，也标志着钱塘科学城开始“腾龙换鸟”，正式拉开了全面发展的序幕。
钱塘科学城效果图 图源钱塘发布
另一方面，杭州第三批土拍元成宅地遭遇数家开发商争抢，本身也说明开发商和市场对板块的认可。
这些都是钱塘科学城及周边板块整体热度回升、价值升阶的明显信号。
更何况，杭州拥江发展已进入后半程。钱新一期已基本开发殆尽，二期丰堡连城正建设地如火如荼，萧科三角军用地开发阻力重重，三江汇地区进展缓慢且遭遇变故。
在此背景下，独揽拥江6公里江岸线的钱塘科学城，势将扛起下个十年拥江发展的大旗。
一切似乎都早有安排。
钱塘科学城效果图 图源钱塘发布
这片占地面积约105平方公里的土地，有着约14所高校集聚的大学城的底气；
传统产业已经陆续迁出，彻底的腾笼换鸟之后，直接“再造一个具有钱塘辨识度的城西科创大走廊”，目标将钱塘科学城打造为具有全球影响力的创新策源地。
如今，钱塘科学城再次站在了腾飞的新风口。
而且诞生才不到一年的钱塘科学城，今年已引进落地校友项目80个，实现博士入企38家，促成校企产学研合作项目55个，起点之高，发力之快，非同一般。
正如开发商抢地一样，聪明的购房者，同样盯牢了处于板块快速上升期的钱塘科学城，不会轻易放过这份超级城市红利。
然而，这两年杭州新房一直处于供不应求状态，启动集中供地后，土地供应不增反降，未来钱塘科学城供应短缺也实属必然。明年小阳春若如期而至，买房摇号会变得更难。
放眼主城核芯地段，还有机会吗？
翻开地图寻找答案，竟然还有“精装限价约3万/㎡+双天街+近地铁+TOP品牌房企”的大彩蛋。
它就是融创·杭望云潮城。
02
钱塘核芯+近地铁+双天街
未来还有更多的想象空间
杭望云潮城位于钱塘区主城核芯，左拥钱塘科学城，右抱金沙湖，地段优越。
周边商业资源极其丰富，近揽金沙天街、吾角天街（在建中）2座天街，1座金沙印象城、1座银泰百货，直线距离约2公里四座地标商圈，直追武林和钱江新城市中心。
杭望云潮城区位示意图
根据最近的开发区西单元控规图，里面甚至直接出现了远期钱塘区内环轨道21号线，站点位置和线路走向都披露出来了。
再结合官方发布的杭州轨道交通发展2021-2035年规划内容，未来整个钱塘将迈入“6地铁”时代。
而杭望云潮城除了临近地铁1号线（高沙路站），未来还将享有地铁21号线（规划中）、8号线（二期规划），未来三线地铁的规划，让出行更加便捷；
不仅如此，项目直线距离两公里内还有2大三甲医院，2大人文地标“杭州小三亚”金沙湖公园（二期在建）、金沙湖大剧院（在建）；
金沙湖实景图 图源钱塘发布
区域内荟聚了杭州市文海学校、金沙湖实验学校、杭州东南中学、杭州市实验外国语学校等众多优质教育资源；而杭望云潮城直线距离约2公里内超10所学校环绕，其中文海教育集团旗下文翰学校（文海新校区）（规划中）就在项目周边。
产业方面，杭望云潮城汇聚“2020年最强产业小镇”医药港小镇、大创小镇、东部湾总部基地（在建中）等各大产业。不仅能享受双城配套，更能享受到双平台楼宇经济、创新产业利的好。
大创小镇实景图 图源钱塘发布
03
融创最大的“杀手锏”
主城核芯和强势产业“双强”局面固然非常抢眼，然而品牌号召力和口碑爆棚的产品，才是融创最大的“杀手锏”。
作为中国房企超级产品力TOP1品牌，融创深耕杭州9年，服务逾13万户业主家庭，圈粉无数。
关于融创，杭州人应该对它并不陌生。
从奥体的时代奥城、钱江新城的候潮府到申花的宜和园，从笕桥的玖樟台、萧山科技城的江南壹号院再到下沙核心区的望金沙筑，这些散布于杭州各大板块的融创作品，自然也成了各自板块标杆之作。
“融创出品，必为精品”在杭州人心里已经潜移默化，成为共识。
而在融创深耕的地方，杭望云潮城自然也受到城东人的热切期待和关注。
项目立面风格依然是融创经典的现代高级灰，还进一步优化了建筑立面，大面玻璃点缀香槟金线条，建筑精致鲜明，和谐优雅，富有高级感，交付后无疑又是区域的吸睛焦点。
杭望云潮城效果图
更显而易见的是大盘规模优势。杭望云潮城与杭曜之城仅一路之隔，大盘设计，小区氛围浓厚，也更容易打造大尺度的公共空间。
园区景观也是独具匠心，漫步道、室外潮流会客厅、青年创客中心、儿童乐园、阳光草坪...充分包容了全龄段的邻里活动需求。
杭曜之城&杭望云潮城整体俯瞰效果图
项目在户型的尺度感、空间感上也极具优势。
从建面约105㎡阔绰三房到建面约142㎡改善四房，标志性的大开间、大阳台、大卧室，让人眼前一亮。
以建面约105㎡大三房B户型为例，整体户型方正通透，动静分区，动线合理。
三开间朝南，双卧朝阳，主卧带独立卫浴、瞰景飘窗，次卧连通双开阳台，非常适合三口之家和夫妻、小情侣。
如果预算充足的话，还可以选择建面约142㎡真四房改善户型。
该户型除了三卧朝南，次卧也打造独立衣帽间外，北向卧室开间也达到约3米，可满足二胎之家或三代同堂的居住需求，又不委屈任何一位家人。
杭望云潮城建面约142㎡户型示意图
该户型没有牺牲其他空间，无论是厨房、客厅、还是客厅/卧室双向阳台，它都要明显优于同期市场上同面积段户型。
项目3500元/㎡的装标，厨房配置德系品牌西门子三件套，日立的中央空调，德国卫浴界“劳斯莱斯”高仪品牌水龙头及花洒，瑞士恩仕品牌智能马桶；
另外，融创在装标基础上，还贴心提供了臻选家+服务，菲斯曼地暖、定制收纳升级、厨房一体化装修......细致到连蒸烤一体机、垃圾处理器也被放在了加装清单中，省去交付后的安装烦恼。
04
融创在二手房市场的
超高溢价能力
融创品牌和产品力和自不必多说，如今又是品牌和产品不断分化的时代，因此我们买房时要选择品牌房企和优质产品，今后才能在二手房市场确实具有超高的溢价能力。
仔细观察我们还不难发现，融创在二手房市场的表现就非常惊人。
奥体的时代奥城、钱新的候潮府，都是杭州二手房价格的第一梯队；
河滨之城、玖樟台、江南壹号院以及融望之城等改善、刚改项目，也是好评如潮。
就连曾经数千人摇号的富阳刚需盘融创微风之城，也是做出了轻改善的感觉，挂牌价也在板块中脱颖而出。
通过比较分析手边买房、好找房等数据，我发现，“融创造”确实能比周边同时段、同地段其他普通二手房价格要高10%-25%。
融创在各个板块上演的“融创现象”和二手房奇迹，相信未来在钱塘科学城也会同样上演。
05
改善一步到位，总价约260万起
融创·杭望云潮城即将首开
在金沙湖和钱塘科学城，融创两年已落子四盘——望金沙筑、杭曜之城&杭望云潮城、杭臻源筑。一个版块布局之多，如此不遗余力的深耕，这里至少包含两层含义：
1、金沙湖和钱塘科学城板块，拥有澎湃向上的生长力；
2、融创对钱塘区核芯的信心和特别的感情。
板块已不是十年前的板块，产品更不是十年前的产品。
杭望云潮城坐拥主城芯+近地铁+双天街+融创大盘品质+精装限价约3万/㎡，建面约105-142㎡，总价仅260万（2幢202室，总价约258万）起，方正全明星户型，还有品质装标，追求“一步改善到位”为数不多的上车机会。
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