买房快答③丨金沙湖那边的回迁房值得买吗？

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问题一：下沙“锦湖家园”房子能买吗？85方270万可以入手吗？

快报房产:

在二手房市场里，回迁房会跟商品房房源存在5000元/方左右的价差。锦湖家园就是回迁房，按你说的这套房源来算，单价在3.1万/方差不多。

锦湖家园比较好的一点是地理位置，就在金沙湖地铁口边上。要知道板块内在售的杭臻源都要3.75万/方的均价，龙湖滟澜山、德信早城等次新房小区，挂牌价也都在4万/方左右。单从价格来看，锦湖家园还是合适的。

但是回迁房小区也有很明显的不足，首先是居住人群比较杂乱，大部分房源被拿来出租，人员流动性很大。还有就是物业服务也不够完善，相应的，物业费会比较低廉。

总而言之，从居住氛围上来讲，锦湖家园可能比不上其他小区，如果不介意这一点的话，倒是可以考虑一下。

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问题二：绍兴有套房  如果我把这套房卖了，然后来杭州买房，算不算二套？首付要多少？

快报房产:

首先要看有没有房贷记录。如果你之前在绍兴买的那套房子有申请过房贷的，无论是否结清，都算是二套了。这种情况下，商业贷款和公积金贷款首付比例都要60%。

另外还需要注意确认一下自己是否有购房资格。非杭州户籍的人，若是想要在杭买房要满足“在购房之日前4年已在本市范围内连续缴满城镇社保或个人所得税满48个月”的条件。

如果已经在杭州落户但是没满5年的，则需要满足“购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳社保满24个月”的条件。