今天我们的主题就是要帮大家来搜罗一下2022年杭州楼市的那些“必摇”楼盘，此前我们已经盘点了4万以上的高端改善房源，错过的朋友的可以查看我们财富地产家公众号1月28日的推送回顾。2022杭州必摇楼盘——改善篇，新年定一个小愿望吧
今天主要关注的是4万元以下的刚需产品，首先是单价3万元到4万元这个价位段。
未来科技城板块
22幢可售高层
精装限价36100元/平米
户型建面：112——245平米
点评：大家都知道未来科技城的二手房房价虽然这段时间有所下跌，但基本上5万多的房价还是需要的，所以说36100元/平米的价格与50000元/平米多的二手房均价去比较的话，倒挂还是非常明显的。
第2个就是这个项目它处在一个非常重要的核心区域，现在说到未来科技城中心其实找不出，那么杭珹未来中心会给整个未来科技做中心，这个中心很像当年华润城北万象城给整个大城北奠定中心一样。它会有这样一个地标性的作用存在。
杭州云城板块
精装限价36100元/平米
预计规划36幢，将有2000+套住宅供应
点评：那么云城板块依托于整个火车西站，同时杭腾未来社区位于整个云城板块的核心区域，项目将会由龙湖来打造，未来将会引入天街，这也是云城商业配套中非常重要的一个组成部分。同时未来社区的概念将会给居住于此的人带来更好的居住体验，也是一个非常值得期待的项目。
丰收湖板块
精装限价33400元/平米
13幢15-16层可售住宅
6幢16-17层自持住宅
户型建面：98——128平米
点评：龙湖的丰收湖地块也定名了，叫做龙湖天瑄城对于刚需们来说这样一个既有商业，又有丰收湖景观加持绝对是不可错过的项目。现在地铁第4期规划还没有完全批下来，但是根据之前政府部门来讲这里应该会通一条南北快线，会接近天街的区域位置
天瑄城所在的丰收湖板块还有一个比较大的优势，它以后会受到钱江新城2.0这样的一个纵深的辐射。天瑄城出来以后价格略有增加34100元/平米，但是仍然整个主城区范畴之内值得去摇，或者说是上车的项目。
接下来将继续介绍单价段在3万元以下的项目
临平新城
精装限价：28500元/平米
房源面积：108——139平米
点评：从地铁到商业配套一应俱全，从宜居性上来讲是非常不错的，推荐这个项目的原因是它也是一个未来社区，未来社区能够提供综合性的生活体验，也是未来居住的一种新范本。
三墩北板块
精装限价28100元/平米
7幢高层面积在130至160平米之间
点评：刚需福地的三墩北时至今日还是限价28100/平米，但价格不涨、面积涨主力总价集中在350万以上。融信如澜轩作为天澜亲兄弟位于融信天澜北面一路之隔，是距离星洲二小最近的新房。
勾庄板块
精装限价29000元/平米
还剩下3栋房源
面积段在100至133平米间
点评：星创城项目位于地铁4号线勾阳路站上盖，自带一座约 12 万方的购物中心+约14万方办公写字楼及五星级酒店（含约200米超高写字楼），星创城项目整体建筑面积80万方，一期是18栋高层构成的住宅组团映月璟园，建筑面积约22万㎡；二期是约12万方商业综合体、约200米高的超高层写字楼及酒店组成。稍显遗憾的是该项目仅供人才和无房户摇号购买。
闲林板块
毛坯价格预计在20000元/平米以下
房源面积段在65至135平米之间
且为现房销售
点评：两个项目都为现房销售，但是唯一不确定的就是何时入市，从现场来看已经完全是交付状态了。受到未来科技城外溢影响项目依旧有很大的吸引力，同时两万元以下单价对于刚需来说也是且买且珍惜了。
大江东板块
装修限价19800元/平米
面积段在103至128平米之间
点评：去年12月21日，杭州第三批次土地集中出让，大江东核心区的唯一一幅宅地，被兴耀&滨江联手以9.25亿拿下。这是板块限价上调至21300元/㎡的第一宗地，也标志着江东新城核心区从此告别“1字头”。兴耀岚漫之城的价格就成为了它的优势，地处大江东核心区域地铁商业配套也能够覆盖。
大江东板块
装修限价预计19800元/平米
面积在101至136平米之间
现房销售
点评：作为G20时期的“遗珠”，青西铭府本应与金色和庄、悦东方等同期争辉，但出人意料的是，项目一直“捂盘”到现在。大江东核心区、1字头、“今年买，今年住”的现房青西铭府，在等的人想必不少。
同时要告诫大家置业大江东自住是首选，不要因为该项目总价偏低就盲目往里冲，目前大江东的二手房价格只有在核心区能够在23000元/平米左右成交，同时整个区域购买力还是比较有限的，投资客又众多，所以投资一定要三思了。
以上就是我们盘点的2022杭州刚需必摇楼盘了，当然这只是我们小编的意见，买房还是要结合自身实际出发，多去跑跑实地才能有更多的发现。
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